遠晴實用呎租撲60元 貴絕筲箕灣

【明報專訊】市區迷你新單位實呎租金媲美豪宅。協成行筲箕灣單幢盤遠晴開始收樓之際，代理消息指，樓盤10餘個放租單位（實用274至431方呎），已經極速租出約6伙，個別中高層270餘方呎單位的實呎租金，更高達58至59元，較鄰區大型指標屋苑嘉亨灣、逸濤灣優質單位實呎租金約50元，還要高出約17％，可說是貴絕筲箕灣，而業主一般可享租金回報率約3.4厘至3.9厘。


6租務成交 回報至少3.4厘

中原地產資深區域營業董事曾柏賢指，遠晴毗鄰港鐵站，兼單位月租銀碼偏細，租客多為年輕分支家庭，現時放租單位月租叫價1.6萬至2.5萬元。曾指出，呎租較低的是431方呎A室，最新租出的兩伙同型單位，月租分別1.75萬及1.9萬元，實呎租金41元。不過，實用270餘方呎B、C室，雖然月租一般在1.6萬元左右，惟折合實呎租金卻達58至59元。


8月推售的遠晴，單位折實價由435萬元起，以一手新例後最平入場費港島新盤作為招徠；而樓盤暫時錄得的6宗租務成交，業主均享3.4厘或以上租金回報率，表現算不俗。


一城細戶實呎1.25萬 平破頂價

代理消息指，沙田第一城16座高層C室，實用327方呎（建築395方呎），剛由一名長線投資客以410萬元購入，實呎12538元（10380元），追平另一同類單位實呎1.25萬元的最高紀錄；據悉，原業主12年7月以286萬元購入單位，帳面賺124萬元或43％。


美聯物業指，港島東太古城錄10月第15宗成交，為泰山閣中低層D室，實用689方呎（建築788方呎），剛以878萬元易手，實呎12743元（建築11142元），屬市價；原業主於10年底以640萬元購入單位，帳面賺238萬元或37％。


中原地產指，10大指標屋苑過去兩日錄11宗成交，比上周同期（10月18、19日）的18宗下跌39％。


另奧運站帝柏海灣1座高層H室，實用594方呎（建築817方呎），業主微減10萬後以990萬元售出單位，實呎1.66萬元（建呎1.21萬元），做價創同類戶型新高。