【明報專訊】佔中啟動踏入一個月，加上本港零售市道見下滑現象，舖位租賃市場受壓，令個別地區的零售商人叫苦連天。坐擁逾230個舖位的「舖王」、大鴻輝集團主席梁紹鴻表示，公司旗下個別租戶受佔中影響，希望可對舖位租金作出調整，而大鴻輝亦擬以「先減後加」方案協助租戶渡過難關。事實上，大鴻輝旗下位於銅鑼灣、旺角兩個逾千方呎地舖，亦減意向月租吸客，當中怡和街舖位更以減租11%作招徠。
梁紹鴻指，佔中一個月已對舖市市道構成影響，租賃成交轉慢，目前業主及租客均持觀望態度。他表示，作為業主，大鴻輝簽新租約時亦不敢大幅加租，而受市况及佔領事件影響，近日已有部分租戶希望可作租金調整，但梁未有明言會減租，只強調公司會視乎不同租戶實際情况，推行「先減後加」方案協助。
擬推3個月減租期 助渡難關
雖然大鴻輝正與個別租戶接洽，暫亦未有具體方案，但初步估計可提供3個月減租期，幅度約一成，惟未來會隨着租客業務轉好而再調升租金，以補回之前少收的部分。梁續指，類似方案早在03年SARS期間曾推行，由於旗下舖位租戶多為大機構，故推出相關安排可維持與租戶的長久關係。梁強調市况雖受短暫影響，但仍看好後市，仍會在市場物色吸納物業作長線投資。
佔中影響短暫 續吸納物業
此外，大鴻輝持有的銅鑼灣怡和街18號地舖及1樓，近日調減意向價招租；上址原由九龍表行以每月約73萬元承租，租客早前突然遷出，業主原以意向月租約90萬元放租，近日下調意向月租至約80萬元（面積約2000方呎、呎租約400元），減幅約11%；若順利租出，新租加幅不到一成。
至於早前曾被撻租的西洋菜南街14至24號地下I及J舖，市傳上址洽商月租逾160萬元，呎租約1000元。梁紹鴻證實舖位已獲洽租至尾聲，惟沒透露具體租金水平。據悉，業主原意向月租200萬，後減至170萬元。
業界料旺區舖租或下調
資料顯示，上址面積約1600方呎，今年4月原由Swatch以每月154萬元租用，惟其後傳出削減自由行旅客數目消息，Swatch遂放棄租用該舖，令舖位空置至今近5個月。
有業內人士指，核心旅遊區銅鑼灣、旺角的1、2線舖位，近年租金節節上升，令部分街舖租戶吃不消而遷出，當中以銅鑼灣最受影響。單以銅鑼灣怡和街路段就有4個空置舖位，而怡和街英光大廈地下6號舖現租客亦將遷出，業界預計舖市租金將隨市况下調。
明報記者
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