施永青﹕樓價難大升

【明報專訊】佔中啟動近一個月，雖然暫未對樓市帶來明顯負面影響，但中原集團創辦人施永青稱，特區政府執政能力已遭破壞，施政舉步維艱下，料本港未來的經濟增長將落後於內地主要城市、新加坡等競爭對手，估計整體樓價難再大升。東亞銀行（0023）首席經濟師鄧世安則預計，若明年中至2017年底兩年半內累積加息幅度達4.25％，本港樓價未來有機會下挫一到兩成。


東亞﹕加息後樓價跌一至兩成

施永青昨出席公開場合時表示，雖然佔中終會解決，惟示威人士「縱有革命目標、但手法『豆泥』」，除不能解決政制爭拗外，亦令港府施政能力遭破壞，使新界東北發展、機場跑道擴建等大型項目懸而未決，長此下去將令香港經濟增長跑輸鄰近地區，若加上加息因素就更不利樓市，將使樓價難再大升，投資味較濃、社會亦非有剛性需求的豪宅將最受影響。


東亞銀行鄧世安在同一場合指出，若本港明年中起進入加息期，加上內地投資環境及消費情緒持續疲弱，本港樓價由現時至2016年底，有機會下滑一至兩成。


另長實（0001）大埔嵐山2期錄首宗撻訂，為1座18樓C室、作價785萬餘元，估計買家遭殺訂5％涉39萬元。恒地（0012）牽頭馬鞍山迎海3期星灣御亦錄第2宗撻訂，為25座30樓B室、作價839萬元，估計買家遭殺訂涉近42萬元。新地（0016）將軍澳天晉IIIA期亦有新撻訂，為1B座22樓B室、作價950萬餘元，料買家遭殺訂逾47萬元。


一手市場昨錄逾80宗成交，當中進行第4輪銷售推110伙的星灣御，消息指售約60伙。


新盤昨錄逾80宗成交

新世界（0017）天后柏傲山連沽4伙實用910方呎單位，作價逾3030萬至3239萬元，代理指由兩組家庭客購入（即各涉逾6000萬元）。


太古地產（1972）西半山瀚然以2922萬元新沽39樓C室（916方呎），消息指買家為中原地產亞太區總裁黃偉雄的家人。 新地下周6發售首批108伙將軍澳天晉IIIB期，料兩日收票170張，微超額。