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佔中迄今已接近一個月，對短期樓價影響只屬輕微，反映佔中首周的最新中原城市領先指數（CCL）報129.38點，按周僅下跌0.35%，仍是歷史次高紀錄（上周129.83點新高），而新界西中原城市大型屋苑領先指數（新界西CCL Mass）則連續兩周破頂。另外，市場上接連錄得新高價二手成交，其中旺角居屋海富苑綠表價就首破400萬元大關，創出屋苑紀錄。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，佔中啟動後買家持觀望態度，導致二手成交量減少，CCL最新報129.38點，按周僅下跌0.35%，而同期CCL Mass則報130.11，按周下跌0.26%，雖然兩個數字都有所下跌，但仍為歷史次高。值得一提的是，新界西CCL Mass並未受佔中影響，最新報114.32點，按周升2.24%，而過去兩周更累升4.28%，連續兩周創歷史新高。有關數據反映上月底至本月初（即佔中首周）之成交。黃估計，整體樓市仍會高位徘徊。
海富苑綠表價403萬破頂
事實上，近日市場累錄高價成交，其中旺角海富苑就有單位未補地價以403萬元售出，創屋苑綠表新高價成交。單位為A座中層9室，實用645方呎（建築874方呎），以成交價403萬元計，實呎6248元建（呎4611元）；原業主於2000年以145萬元購入，現帳面獲利258萬元或1.7倍。
此外，天水圍栢慧豪廷剛錄「金廷」特色戶成交，單位為9座高層E室，實用803方呎（建築1052方呎），成交價682.8萬元，實呎8503元（建呎6490元），成交價為屋苑新高。原業主於2011年10月以440萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利242.8萬元，單位升值55%。
施永青：政治不明朗影響樓價
不過，中原地產創辦人施永青認為，短期內公布的數字將進一步調整，且佔中曝露了本港的政治問題，而有關問題並不容易解決，即使佔中撤退，相關團體仍會以其他途徑爭取，拖慢經濟發展，預期在負面因素多於利好因素下，未來樓價持續下跌機會大。
BSD兩周年 樓價升一成半
另方面，下周是買家印花稅（BSD）推出兩周年，若以最新CCL（129.38點），對比2012年10月底的112.25點，本港樓價在過去兩年已累升15.2%。施永青指，雖然BSD壓抑市場需求，但同時亦遏抑了業主的放盤意欲，兩者抵消下對樓市未有太大作用，以致過去兩年樓價仍持續上升。
明報記者 林尚民
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，佔中啟動後買家持觀望態度，導致二手成交量減少，CCL最新報129.38點，按周僅下跌0.35%，而同期CCL Mass則報130.11，按周下跌0.26%，雖然兩個數字都有所下跌，但仍為歷史次高。值得一提的是，新界西CCL Mass並未受佔中影響，最新報114.32點，按周升2.24%，而過去兩周更累升4.28%，連續兩周創歷史新高。有關數據反映上月底至本月初（即佔中首周）之成交。黃估計，整體樓市仍會高位徘徊。
海富苑綠表價403萬破頂
事實上，近日市場累錄高價成交，其中旺角海富苑就有單位未補地價以403萬元售出，創屋苑綠表新高價成交。單位為A座中層9室，實用645方呎（建築874方呎），以成交價403萬元計，實呎6248元建（呎4611元）；原業主於2000年以145萬元購入，現帳面獲利258萬元或1.7倍。
此外，天水圍栢慧豪廷剛錄「金廷」特色戶成交，單位為9座高層E室，實用803方呎（建築1052方呎），成交價682.8萬元，實呎8503元（建呎6490元），成交價為屋苑新高。原業主於2011年10月以440萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利242.8萬元，單位升值55%。
施永青：政治不明朗影響樓價
不過，中原地產創辦人施永青認為，短期內公布的數字將進一步調整，且佔中曝露了本港的政治問題，而有關問題並不容易解決，即使佔中撤退，相關團體仍會以其他途徑爭取，拖慢經濟發展，預期在負面因素多於利好因素下，未來樓價持續下跌機會大。
BSD兩周年 樓價升一成半
另方面，下周是買家印花稅（BSD）推出兩周年，若以最新CCL（129.38點），對比2012年10月底的112.25點，本港樓價在過去兩年已累升15.2%。施永青指，雖然BSD壓抑市場需求，但同時亦遏抑了業主的放盤意欲，兩者抵消下對樓市未有太大作用，以致過去兩年樓價仍持續上升。
明報記者 林尚民
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