遠離公路 環境勝前期

【明報專訊】相對天賦海灣2期溋玥，海鑽雖然較為遠離吐露港公路，但發展商仍為海鑽引進部分噪音緩解措施，如第8座5至10樓單位的主人套房，均裝置有固定窗戶（閒時上鎖、但可於維修時解鎖開啟），露台亦為實心矮牆和安裝有吸音物料。


雖然海鑽以前臨吐露港海景作主要賣點，而屋苑前臨地段亦被園林環抱，環境顯得清幽寧靜；惟需留意的是，包圍着海鑽屋苑外圍的園林地帶，只屬短期租約用地，意味相關園林景致並非可永久保留。


據海鑽樓書內「有關資料」一欄顯示，該短期租約用地由粉紅色、粉紅色黑交叉線及黑網點顯示，並標明短期租約用地範圍內的園林景致只屬暫時性質，當租約按租用條款終止，用地需要回復現狀，而園林造景亦是該短期租約用地允許的唯一用途，意味用途有可能改變（可作花圃或臨時公眾停車場）。


園林區短租約要留意

不過，市場估計發展商為保持海鑽現存環境不變，會繼續租用該短期租約用地作為綠化園林之用，並可藉此作為屋苑與海濱公眾單車徑之間的緩衝地帶。


白石角新盤陸續有來

白石角一帶，未來續有新供應，撇除昨日截標的科進路地皮（地盤20.4萬方呎、可建樓面約為71.5萬方呎），本財政年度該區還有機會推出4幅住宅（乙類）用地招標，分佈於科研路、創新路，以及科進路和博研路交界（惟全部地皮並非臨海）。上述4幅地皮的規模相若，每個地盤的面積約為21萬餘方呎，每幅可建樓面逾75萬方呎至77萬方呎。