未來3年新樓料7.4萬伙 10年新高

【明報專訊】自2010年中起，政府積極推出住宅用地，成效逐步浮現。據運輸及房屋局（運房局）最新公布的數字顯示，未來3、4年全港將有7.4萬伙一手私樓潛在供應，除了是連續6季超過7萬伙外，更創2004年有紀錄以來的歷史新高。


逾六成為中小型單位

運房局昨公布《私人住宅一手市場供應統計數字》，至上月底，全港未來3、4年潛在供應有7.4萬伙，較上季公布之數字多1000伙，當中包括約5000伙貨尾、5.4萬個興建中但未售出的單位和1.5萬伙可隨時動工單位。該署補充，在上述7.4萬伙中，有4.8萬個為實用面積少於753方呎之中小型單位，比上季多約3000伙，而預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.5萬伙。


嶺南大學經濟學系主任何濼生表示，由於未來新供應以中小型單位為主，加上該類物業樓價在過去一段時間已累積較大升幅，而換樓潮的啟動亦釋放二手盤源，估計中小型單位樓價將於短期內見頂，並逐漸回落，但跌幅不會太大。


另上季共10個私人住宅項目動工，提供1600伙，雖然數字按季減少2700伙或62%，惟今年首三季總動工量涉1.39萬伙，貼近去年全年的1.41萬伙，主要是今年有較多大、中型項目動工，相信全年動工量勢必超過去年全年。


首3季動工量貼近去年全年

至於落成量方面，單是第三季已有4700伙落成，連續兩季創2010年首季後的新高，而累計今年至9月底，則已有1.22萬伙落成，大幅超過去年全年的8300伙，並迫近2010年全年的1.34萬伙，估計政府主動推地下，未來私樓落成量將穩步增加。