房產投資難有起色

【明報專訊】統計局數字顯示，內地前9個月房地產投資按年增12.5%，較1至8月回落0.7個百分點，仍未見有好轉迹象。其中開發商土地購置面積降幅，較前8個月進一步擴大，至4.6%，但住宅新開工面積降幅收窄至13.5%。有分析員指出，雖然第四季度樓市成交開始回暖，但地產投資短期料仍難有起色。


交銀：房企資金緊 難加大投資

今年房企銷售疲軟，投資持續收縮。進入第四季收官階段，交銀國際內房分析師何志忠坦言，銷售比預期差，不少房企資金緊張，對房價上漲的預期也不樂觀，很難在現階段加大投資。可以看到，9、10月份即使是北京、上海賣地，也有不少是以起拍價成交。


但他指出，數據顯示從10月第3周起，樓市成交量開始回升，可能令房企加快開發現有的土地儲備。


中國指數研究院研究總監杜丙國稱，由於首套房認定標準放鬆，吸引改善性需求入市，第四季購買力反彈，預計整體樓市成交量將按季回升20%，但房企庫存壓力大，預料售價可能進一步下降。


銀行方面，杜丙國坦言，首套房利率放鬆在執行上有一定難度，銀行有成本壓力，如果打到7折，銀行的利潤將在5%以下。何志忠表示，相信銀行會加快批准貸款速度，以支持樓市。