金輪攻內地地鐵站周邊物業

【明報專訊】內地樓市不振，令一直嚴控的樓市政策近期逐步鬆綁。以南京為大本營的內房商金輪天地（1232）主席王欽賢預計，鬆綁後全國樓市仍面臨降價壓力，公司除了主攻「抗震能力」較強的地鐵站周邊物業，還積極拓展地鐵上蓋商場的管理業務，以抗衡地產市場的波動。


住宅供應過剩 需五至六年消化

王欽賢表示，目前中國樓市面臨的最大問題是供應嚴重過剩，有些城市就算現在開始沒有落成新樓盤，也得等五至六年才能消化現在的供應。他認為現時放鬆調控，對樓市走出困局有幫助，但相信市場仍缺乏短期內顯著好轉的動力，大批地產商因為資金鏈緊張，預計內地樓價仍有一定的下調空間。


金輪天地的物業主要集中在地鐵、輕軌等軌道交通站的周邊，王欽賢稱未來公司仍會堅持這策略，因為交通樞紐的物業需求彈性較低，故減價壓力小，可以緩解市場波動帶來的衝擊。房地產開發佔金輪天地約九成營業額，其餘收入來自出租地鐵站上蓋商鋪，公司亦藉此開闢另一門生意：為非自家物業的地鐵上蓋商場提供租賃和經營管理服務。


王欽賢指地鐵商場的大部分客人是過路客，而非專門前來購物的客人，因此他們所需要和感興趣的商品比其他商場差別很大。金輪天地擁有管理地鐵物業的經驗，可幫助其他地鐵商場招商及管理，從而開拓新的利潤增長點。


去年公司獲得蘇州、無錫及長沙的合約，這些項目的地鐵站將於今年第四季開業。他表示目前正和位於武漢、廈門的客戶商談更多合作機會。