港鐵項目多 批預售慢

【明報專訊】政府覓地建屋困難重重，改劃土地進度緩慢，為求供應量達標，港鐵（0066）及市建局項目扮演着極為重要的角色。自2010年政府主動賣地至今，港鐵及市建局共批出17個項目，共涉約1343萬方呎住宅樓面，估計可提供約1.66萬個單位，接近今年全年1.88萬伙的供應目標。不過，過去4年多，僅得兩個市建局項目開售及獲批預售，涉約368伙，佔整體伙數約2.2%。


南昌站2011批出 至今仍未申預售

發展局長陳茂波曾經於今年年初公開批評指，港鐵發展鐵路上蓋物業不夠努力，港鐵隨後即加快步伐，火速批出將軍澳日出康城4期及大圍站發展權。雖然政府密密推出大型項目，惟發展進度卻不如理想。


根據本報的統計，過去4年多至今，港鐵共批出8個住宅項目，涉及接近1000萬方呎的住宅樓面或1.36萬個單位，其中有4個項目均於2011年至2012年間批出。


8個港鐵項目中，以新地（0016）南昌站項目規模最大，涉約3313伙。雖然項目已於2011年批出，但與其餘7個項目一樣，至今仍未申請預售樓花同意書。


市建批3073伙 僅4％應市

另2010年政府主動賣地後，市建局共批出9項目，共涉約347萬方呎，料涉約3073伙，當中僅得信置（0083） 大角嘴奧朗．御峯已開售，提供113伙，佔整體伙數不足4%。與其他發展商相比，中海外（0688）相對積極，旗下西營盤星鑽（255伙）已於上月獲批預售，涉約255伙。s