4年賣98官地 僅9項目批售

【明報專訊】為追趕每年1.88萬伙的供應目標，政府近年積極賣地，自2010年6月政府主動賣地至今，合共售出98幅住宅官地，涉及2870萬方呎的樓面，即發展商已吸納的樓面相等於3.2個太古城（太古城住宅連商業樓面共884萬呎），惟獲批預售數目卻極少。據本報統計，過去4年半間僅得9個住宅項目已取得預售樓花或開售，涉約305.9萬方呎樓面，項目數目及樓面分別佔2010年6月以來售出的官地僅9%及11％。至於待預售樓花的項目則有12個，涉約479.3萬方呎樓面及3727伙，其中將軍澳南已佔918伙或25%，勢成未來供應重鎮。


政府過去4年半密密推出官地，不過由「麵粉」焗成「麵包」的項目卻不多。由2010年6月主動賣地至今，僅得4個項目已開售（見表），可建樓面共107.9萬方呎，合共提供1240伙，當中僅得新地（0016）將軍澳天晉IIIA的規模較大，涉約960伙，其餘項目只及涉大約41至144伙不等，4個項目數目及樓面分別同佔2010年6月以來售出官地只有4%，反映市場的住宅供應依然是緊張。


發展商4年吸逾3個「太古城」

已獲批預售樓花但未售的項目亦不多，同樣只得5個項目（見表），可建樓面共198萬方呎，涉約2083伙，佔2010年6月以來售出的官地可建樓面約7%。除了資本策略（0497）的九肚項目外，其餘樓盤均有機會於今年第四季推出，當中新地旗下將軍澳天晉IIIB已於近日上載樓書，預計會於短期內開售。


已批預售仍未開售涉2083伙

事實上，近年多個大型新盤均非來自過去4年賣出官地項目，包括恒地（0012）、新世界（0017）元朗尚悅，以及同系的馬鞍山迎海各期，土地源自發展商收購農地後，於2010年政府主動賣地前，經補地價變成熟地為市場提供龐大供應，土地成本較低，利潤相當可觀。


12項目待批涉3727伙

至於未來供應方面，98幅已售土地中，有12個住宅項目已入紙申請預售（詳見表），可建樓面涉約479.3萬方呎，只佔2010年6月以來售出的官地樓面約17％，共提供3727伙。上述項目大多位處於九龍及將軍澳，港島區僅得九倉（0004）伙南豐發展的山頂聶歌信山道豪宅項目（67伙），可見區內短期內供應仍然緊絀。至於供應重鎮將軍澳南，將有2個項目獲批預售，共涉918伙，佔2010年6月以來售出的官地而待批預售項目單位約25%。


可留意的是，近年投地態度轉趨保守的長實（0001） ，申請預售的步伐亦見減慢，例如2011年投得的前元朗邨地皮（政府推出的首幅限量地）、2011年的元朗屏葵路及西半山波老道豪宅地均未申請預售。


建築人手不足 難增供應

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，雖然近年政府加快推地，不過發展商卻面對建築人手不足，以及建築成本上升等問題，再加上申請預售樓花需要提供大量文件，平均需時1至2年（詳見另文），因此發展商賣樓步伐始終未能趕上政府賣地速度，未來供應量仍存隱憂。


明報記者 李宛婷