申請預售樓花 需時1至2年

【明報專訊】雖然政府近4年多售出共98幅住宅用地，但有測量師指出，由於土地規劃過程及申請預售需時，故真正適合出售的項目僅為2010年至2012年度（以財政季度計算）推出的用地，共52幅地皮，料涉約1511萬方呎樓面。


城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，發展商就旗下項目申請預售樓花同意書時，需遞交項目設計、佈局及發展藍圖等文件，審批時間需視乎項目的複雜性而定，平均由一年至兩年不等。不過，政府為增加房屋供應量，地政總署最近更新了預售樓花同意書申請指引，豁免發展商遞交上述文件，以加快審批流程。此外，為增加短期供應，政府於去年年中把預售樓花期由20個月延長至30個月，提高發展商的售樓彈性。


有業內人士指出，對於較少項目的中小型及內地發展商而言，上述措施的確有利加快賣樓過程，但就大型發展商而言，由於手頭上項目眾多，即使放寬樓花期．亦未必有足夠時間及人手處理所有住宅項目。