東涌酒店地收6標書 內房世茂參戰

【明報專訊】本年度第3季首幅酒店地、東涌第53a區用地昨日截標，項目共收6份標書，除大型發展商新地（0016）及信置（0083）外，世茂房地產（0813）繼早前組財團競投身價逾200億的大圍站後，昨日亦投標競投東涌地。對於內房積極競投本港地皮，業界人士相信，由於本港商用物業市場較成熟，內房未來參與本港發展項目將成趨勢。


佔中持續，投標地點由政府總部轉到北角政府合署，標書未見減少，地政總署公布東涌第53a區用地收6份標書。當中早前成功投得毗鄰第55a區臨海住宅地皮的新地，昨以獨資身分入標競投東涌酒店地，信置、德祥地產（0199）合資財團、世茂房地產，帝盛酒店（2266）及富豪酒店（0078）均有入標。


當中世茂房地產繼本周初組財團參與競投港鐵大圍站後，該公司高級財務總監丘鈞山昨日亦現身入標競投東涌地。資料顯示，世茂房地產早前亦有參與中環美利大廈酒店項目投標，惟項目最終由九倉（0004）系的海港企業（0051）投得。


佔中影響 入標地轉至北角

而東涌酒店地亦吸引兩家酒店獨資入標，帝盛酒店項目總監余浩宏表示，由於機場一帶酒店業績不俗，看好東涌一帶的酒店需求，是次投地希望把上址發展為三至四星酒店，約2000個客房。他認為佔中對集團影響不大，雖然旺角區入住率跌，但荃灣和跑馬地等地區的酒店業務卻見上升。至於趕及在最後5分鐘入標的富豪酒店，富豪執行董事范統指，東涌地皮景觀佳，可作高級度假酒店或三至四星級酒店，集團看好東涌地皮，故是次入標競投。


估值高見24億 可建逾千間房

高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚稱，收標反應屬預期內，相信因項目估值介乎15.3億至24.5億元，呎價2500至4000元，適合中型及大型財團發展，故此吸引多家公司參與。是次內房亦參與入標，則相信與本港商用物業市場成熟有關；他認為目前內地限購令雖已放寬，惟內地商用物業相對較難轉手，加上貨幣價值及息口等因素下，內房參與本港發展項目將成趨勢。