內房成交反彈 內房股勢飈升

【明報專訊】繼早前的限購放開，到上月低央行放鬆首套房按揭定義後，內地房地產成交開始明顯反彈。根據高盛監察的36個主要城市的數據，10月6日至12日的一周，成交面積按周升幅中位數為44%。


一線城市漲幅較明顯，北京漲103%、上海漲112%、深圳漲131%、廣州漲100%。二線城市方面，杭州升24%、天津升14%、南京漲67%、東莞漲45%、重慶升7%、成都漲42%、長沙漲72%、武漢漲56%。


其實對房地產的放鬆措施並沒有停止過。上周五傳聞央行放鬆開發商開發貸，以往要求開發貸佔商業銀行貸款餘額少於10%，現在商業銀行可按自由調節開發貸總量。當然，實際上銀行並不一定會大幅增加開發貸的比重，仍然要看個別開發商、個別城市的情况。但重點是央行對開發商的態度，從以前的嚴管，到現在的逐漸放鬆。還有，住建部、財政部、央行昨天發文，取消住房公積金房貸保險等相關項目收費以減低職工買房負擔。


中央放鬆房地產沒停過

地方政府方面，貴陽市9月30日公布，首次申請住房公積金貸款購買面積120平米以下的，首付比例最低可為20%，比之前低最多10個百分點。至於重慶，上周五公布房產稅優惠方案，對於2014年1月1日新購房子，繳稅標準改為按建築面積單價統一扣除20%裝修費，變現減低購房人後續的持有成本。留意重慶與上海是國務院首兩個試點房產稅的城市。寧波的救市政策就更「出位」了。寧波市政府上周三公布，對畢業10年內的高校生首次買房給予買房補貼，金額最高為房價的1%，時間為2014年9月20日至2015年9月19日。對博士生優惠更多，可享受每月最多人民幣3000元的購房貸款貼息。另外，購買面積120平米以下的首套房，首付比列可以從現在的30%調整為不低於20%。寧波市政府話該措施可助留住人才喔……


地方自救措施不斷

筆者深信隨着中央及地方聯合「救市」，成交量勢必重回升勢，內房股仍是飈升股！

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