當代置業首9月賣樓升113%

【明報專訊】去年在港上市的北京地產商當代置業（1107），今年前9個月賣樓50億元（人民幣，下同）按年升113%，但今年9月銷售較8月差，因8月放鬆限購釋放一輪需求。今年十一黃金周7天銷售達4億元，管理層稱有信心完成調低後的70億全年銷售目標。


可完成70億全年銷售目標

當代置業執行副總裁喬廷夫在記者會表示，人行放鬆房貸力度超過預期，帶動十一黃金周期間賣樓表現不俗，7天賣樓達4億元，已接近9月單月銷售的一半。公司今年前9個月銷售均價約每平米9465元，較前6個月銷售均價減少近2000元。執行董事張鵬指今明兩年公司仍將主力快速開發、快速銷售的剛需產品，從2016年將加強毛利率較高的高端產品佔比。此外，管理層預計，政府2015年不會再有強刺激政策出台，只會有微刺激。拿地方面，將重點關注北京、上海、廣州、武漢和長沙。


盼負債率控制在70%左右

財務方面，公司秘書黃德俊稱目前總融資成本約12%，「在快速開發、加大規模的情况下，還算可以承擔」，希望到年底負債率控制在70%左右。至於存貨，黃德俊續指公司今年有119億元可售貨值，已去化50億元，第四季度還將有4個項目，約24億元的貨量推出，符合公司既定的去化目標。


此外，公司昨天下午與北辰實業（0588）合作，以12.6億元拿下北京順義區一地皮，溢價率為40%。該地皮有銷售限價，分別為每平米1.3萬及1.8萬元。