內房4年 逾189億投港地

【明報專訊】事實上，政府近年來積極推地，除吸引本地發展商參與外，近年多家內地發展商拓展香港地產項目，如萬科伙拍新世界合作發展的荃灣西站項目，中海外及保利則投得啟德港人港地，雅居樂家族成員亦以7億購西貢官地及1200萬購坪洲官地。業界統計，過去四年內地獨資或合資共投港地料涉逾189億元，未來中資來港投地將成氣候，港發展商勢組財團投地抗衡。


保利中海外搶啟德地

2010年至今，以港鐵推出招標項目及政府官地招標計算，已有逾9幅地皮由具中資背景財團奪得，涉資逾189億元，當中身價最高的是本年2月初由具央企背景的保利置業（0119）以39.234億元投得的啟德第1I區3號地盤，該地以每呎樓面地價約6530元成交，可謂貴絕東九龍官地。此外，中海外（0688）近年亦以45.4億元一口氣奪啟德2幅港人港地。


本地薑組財團抗衡

資料顯示，近年中資背景多次投得官地，中海外早前亦以22.98億元投得鴨脷洲海旁道項目，雅居樂署理聯席主席及署理聯席總裁陳卓賢，近年亦以3.28億元購入西貢碧沙路地皮，兩者均以破區內紀錄奪標。韋堅信測量師行董事林晉超認為，近年來已有不少中資財團在港投地，同時個別商用項目亦吸引外地財團及基金參與，預料外來資金來港投資地產發展勢增，料本地中小型發展商如要吸納大型項目，或需組財團參與才可增加勝算。