雅居樂不問價賣樓求存

【明報專訊】雅居樂（3383）上周證實主席陳卓林遭「軟禁」，昨日復牌後股價急挫接近兩成，市值蒸發近34億元。市場憂慮雅居樂財政將面臨巨大壓力，集團管理層昨日召開電話會議解話，稱第四季度將不問價售樓，力保每月至少錄得50億元（人民幣．下同）售樓收入，同時旗下市值200億元投資物業亦可伺機套現。但有分析員指事件已打擊買家信心，估計集團即使大幅「劈價」，亦難實現50億售樓目標。


雅居樂上周宣佈取消供股，市場憂慮集團如何償還將於今年12月14日到期的4.75億美元過橋貸款。雅居樂財務總監張森昨日表示，正努力與銀行磋商尋求延期。他隨後又指出，集團目前有上海、海南等地投資物業200億，可在需要時出售，但目前未有此急迫需要。公司會伺機而動，避免賤賣資產。


股價復牌挫17% 市值蒸發34億

不過，星展唯高達證券執行董事吳淑燕指出集團仍可能會再次供股。不過目前股價已經大瀉兩成，若按照前次供股的做法給出3成折讓，供股成本將非常昂貴。另有分析師指出，為避免壞賬，銀行通常樂於延期。不過，逾期借貸的成本會大幅提高，還將導致雅居樂信用評級降低。


張森指出，10月首10日已錄得20億元銷售額，第四季度將以售樓量為目標，每月至少實現50億元銷售。不過，縱觀首3季合約銷售，只有6月超過50億，且當月銷售均價僅為8086元，是近兩年來最低位，而且今年首9個月錄得合約銷售286億元，即使第四季全部達標，也無法實現全年480億的銷售目標。


分析員：買家信心受損 賣樓比前難

有不具名分析員認為，雅居樂在黃金周實現高銷量，主要由於事件當時尚未發酵，但估計陳卓林被調查事件相信會影響買家信心，成為集團能否達標隱憂。


此外，對於市場憂慮陳卓林一旦辭任或觸發大批貸款違約，張森解釋，陳卓林在2012年曾因涉嫌非禮遭警方起訴，當時已經修改了大部分銀行的融資條款，倘陳妻陸倩芳及胞弟陳卓賢替代也不會違約。集團目前已積極與銀行溝通修改條款，相信問題不大。


明報記者 顧冷冰