十大屋苑周末7成交

【明報專訊】佔中未有突破新發展，加上地產市場仍聚焦一手盤，雖令二手市况持續疲弱，但沙田第一城新近卻錄得3房戶，以860萬元易手的破頂價成交。另外，中原地產表示，本港十大指標屋苑在剛過去周末兩天，錄7宗成交，雖然按周微升1宗，但鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨等7大屋苑，均告「吞蛋」，即使是港島藍籌太古城，其間亦只錄兩宗成交，繼續在低位徘徊。


減價20萬 獲外區客承接

不過，個別屋苑依然錄得高價成交。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城第13座高層B室3房戶，實用819方呎（建築980方呎），原業主本來開價880萬元，但新近減價20萬元後，獲外區換樓客以860萬元承接，實呎價10,501元（建呎8776元）。黃指出，單位做價創屋苑分層戶新高，打破8月另一3房戶做價850萬元的舊紀錄。原業主於1996年以350萬元購入，現沽出帳面勁賺510萬元或1.4倍。


淘大放盤3小時速售

另利嘉閣指九龍灣淘大花園F座低層5室，實用389方呎（建築462方呎），業主昨日放盤開價420萬元，放盤3小時即議價減至415萬元，獲買家落訂成交，實呎10,668元（建呎8983元）；原業主於2010年以198萬元買入，現帳面獲利217萬元或逾1倍。


個別二手豪宅錄得蝕讓個案。市場消息指，奧運站帝峰•皇殿1座極高層實用1087方呎A室，新近以約3500萬元易手，實呎3.21萬元，相對原業主2011年購入價3502萬元，帳面微蝕2萬元，惟若連同釐印費、經紀佣金和其他雜項開支，估計原業主可能要損手逾200萬元離場。