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【明報專訊】雅居樂(3383)主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後,消息指陳氏家族成員陳卓南等人,近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億後,再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王,同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤,兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出,連同之前已沽售的舖位,估計陳氏家族可套現逾6億元。
消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月,以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖,近日在市場上放售,叫價3億元;按上址實用250方呎(建築416方呎)計,折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租,月租40萬元,回報僅約2厘。
東角道舖呎價 全港第二貴
資料顯示,上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王,陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入,實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元),以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月,銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交,雖然物業最終減價以約1.73億元,但實呎高逾140萬元,一躍成為本港舖王,上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。
此外,陳卓南等人去年7月斥9880萬元,買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖,目前亦叫價1.2億元放售;上址面積約920方呎,建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指,上址早前以短租形式租給行李店,月租約7萬元,回報僅約0.85厘,而業主於早去年已將上址放租,原意向租金約22萬元,後調整意向租金至20萬仍未獲承租,終再大幅減價逾六成租出。
放售價僅比購入價高兩成
可留意的是,目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖,雖然位置不俗,但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤,加幅不算太高。市場估計,由於業主叫價較硬淨,不會再出現早前減價近20%沽貨情况;加上叫價貼近市場,料去貨速度不及早前售出的4個商舖,或會出現拉鋸局面。
陳氏家族已連沽4舖 套2.5億
事實上,由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖,早前已以2.5億元售出,整批單位原叫價3.1億元放盤,成交價較叫價減幅近20%,有業界人士認為,似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清,共計可套現逾6億元。
明報記者
消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月,以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖,近日在市場上放售,叫價3億元;按上址實用250方呎(建築416方呎)計,折合每方呎實呎叫價120萬元(建呎72.1萬元)。據了解上址現時獲藥房承租,月租40萬元,回報僅約2厘。
東角道舖呎價 全港第二貴
資料顯示,上址2009年曾以實呎做價40萬餘元(建呎24萬元)問鼎全港最貴呎價舖王,陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入,實呎約93.2萬元(建呎55.3萬元),以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月,銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交,雖然物業最終減價以約1.73億元,但實呎高逾140萬元,一躍成為本港舖王,上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。
此外,陳卓南等人去年7月斥9880萬元,買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖,目前亦叫價1.2億元放售;上址面積約920方呎,建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指,上址早前以短租形式租給行李店,月租約7萬元,回報僅約0.85厘,而業主於早去年已將上址放租,原意向租金約22萬元,後調整意向租金至20萬仍未獲承租,終再大幅減價逾六成租出。
放售價僅比購入價高兩成
可留意的是,目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖,雖然位置不俗,但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤,加幅不算太高。市場估計,由於業主叫價較硬淨,不會再出現早前減價近20%沽貨情况;加上叫價貼近市場,料去貨速度不及早前售出的4個商舖,或會出現拉鋸局面。
陳氏家族已連沽4舖 套2.5億
事實上,由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖,早前已以2.5億元售出,整批單位原叫價3.1億元放盤,成交價較叫價減幅近20%,有業界人士認為,似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清,共計可套現逾6億元。
明報記者
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