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【明報專訊】雅居樂（3383）主席陳卓林日前被昆明當局要求「在指定居所居住」後，消息指陳氏家族成員陳卓南等人，近日連環放售在港持有的舖位物業。繼上周連賣四舖套現約2.5億後，再以3億元低調急放銅鑼灣東角道舖王，同時持有的尖沙嘴百樂酒店地舖現時亦以1.2億放盤，兩舖叫價僅較購入價高逾兩成。若悉數沽出，連同之前已沽售的舖位，估計陳氏家族可套現逾6億元。
消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月，以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，近日在市場上放售，叫價3億元；按上址實用250方呎（建築416方呎）計，折合每方呎實呎叫價120萬元（建呎72.1萬元）。據了解上址現時獲藥房承租，月租40萬元，回報僅約2厘。
東角道舖呎價 全港第二貴
資料顯示，上址2009年曾以實呎做價40萬餘元（建呎24萬元）問鼎全港最貴呎價舖王，陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入，實呎約93.2萬元（建呎55.3萬元），以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交，雖然物業最終減價以約1.73億元，但實呎高逾140萬元，一躍成為本港舖王，上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。
此外，陳卓南等人去年7月斥9880萬元，買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖，目前亦叫價1.2億元放售；上址面積約920方呎，建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指，上址早前以短租形式租給行李店，月租約7萬元，回報僅約0.85厘，而業主於早去年已將上址放租，原意向租金約22萬元，後調整意向租金至20萬仍未獲承租，終再大幅減價逾六成租出。
放售價僅比購入價高兩成
可留意的是，目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖，雖然位置不俗，但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤，加幅不算太高。市場估計，由於業主叫價較硬淨，不會再出現早前減價近20%沽貨情况；加上叫價貼近市場，料去貨速度不及早前售出的4個商舖，或會出現拉鋸局面。
陳氏家族已連沽4舖 套2.5億
事實上，由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖，早前已以2.5億元售出，整批單位原叫價3.1億元放盤，成交價較叫價減幅近20%，有業界人士認為，似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清，共計可套現逾6億元。
明報記者
消息人士表示由內地商人劉軍於去年7月，以2.33億元沽予陳卓南或相關人士的東角道24至26號置安大廈地下G22號舖，近日在市場上放售，叫價3億元；按上址實用250方呎（建築416方呎）計，折合每方呎實呎叫價120萬元（建呎72.1萬元）。據了解上址現時獲藥房承租，月租40萬元，回報僅約2厘。
東角道舖呎價 全港第二貴
資料顯示，上址2009年曾以實呎做價40萬餘元（建呎24萬元）問鼎全港最貴呎價舖王，陳卓南及其妻陳小娜去年10月以2.33億元購入，實呎約93.2萬元（建呎55.3萬元），以實呎計一度再成全港最貴呎價舖王。到今年2月，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖成交，雖然物業最終減價以約1.73億元，但實呎高逾140萬元，一躍成為本港舖王，上述東角道地舖則屈居全港最貴呎價舖王第2位。
此外，陳卓南等人去年7月斥9880萬元，買入的尖沙嘴百樂酒店地下21號舖，目前亦叫價1.2億元放售；上址面積約920方呎，建呎每方呎叫價13萬元。市場人士指，上址早前以短租形式租給行李店，月租約7萬元，回報僅約0.85厘，而業主於早去年已將上址放租，原意向租金約22萬元，後調整意向租金至20萬仍未獲承租，終再大幅減價逾六成租出。
放售價僅比購入價高兩成
可留意的是，目前在市場上放盤的東角道地舖及百樂酒店地舖，雖然位置不俗，但現時兩舖叫價僅較購入價高28.7%及21.4%放盤，加幅不算太高。市場估計，由於業主叫價較硬淨，不會再出現早前減價近20%沽貨情况；加上叫價貼近市場，料去貨速度不及早前售出的4個商舖，或會出現拉鋸局面。
陳氏家族已連沽4舖 套2.5億
事實上，由陳卓南及陳小娜持有位於太子、灣仔及上環4個商舖，早前已以2.5億元售出，整批單位原叫價3.1億元放盤，成交價較叫價減幅近20%，有業界人士認為，似乎反映陳氏家族資金需求甚大。如該批舖位全數售清，共計可套現逾6億元。
明報記者
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