供應未到位 租金有支持

【明報專訊】近年本港樓市在供應不足下價格飈升，即使近年政府大力推地終漸見曙光，皆因政府近期批出多個新盤預售文件，連同上月批出但未開售的新盤，估計短期供應涉約4000伙，惟長遠供應卻仍充滿變數，變相續支持租金高企。有學者認為，政府可適時考慮放寬辣招稅項等，令二手市場盤源回升，以平穩樓市的租售價價。


政府近年加快推地，惟私宅落成量仍然不追上進度，差餉署資料顯示，今年首8個月落成數字已達9657伙，但僅佔政府早前預測今年全年落成量17614伙的55%；政府遂加快批出預售樓花同意書，單是上月份就有4個大型新盤獲批預售，共涉及2911伙，連同市場上仍有不少已獲批預售樓花同意書但尚未發售的項目，市場估計短期供應涉約4000伙。


多幅地皮仍未成功改劃住宅

雖然短期內將住宅供應將增，不過長遠供應依然不足，以第三季官地招標為例，馬鞍山耀沙路地已是最大幅推出官地，僅涉550伙，而本年政府推出是否可以達標1.88萬伙，仍要視乎下周一截標的大圍站最終能否順利批出，以及港鐵及市建局多個項目招標步伐，而近年賣地表中多幅地皮，不少仍要完成改劃才可推出，故此政府長遠推地供應是否可以達標仍存變數。


中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，政府可適時考慮放寬辣招稅項等，令二手市場盤源回升，從而壓抑租金及樓價指數升勢。