林子峰6.3億購葵涌工廈

【明報專訊】繼早前連環購入多個領匯商場外，資深投資者林子峰最新以6.338億元購入葵涌威信物流中心全幢，並擬申請活化工廈，斥資改裝為商廈及食肆，今年林氏合計已斥資近30億元入貨，未來亦會繼續物色全幢工廈項目。


永旺持貨3年賺1倍

永旺百貨（0984）公布，以6.338億元沽出葵涌工業街第24至28號威信物流中心全幢，新買家為資深投資者林子峰。上址物業地盤面積約30,665方呎，按總樓面約282,130方呎計，呎價約2246元。而該物業受現行租賃協議約束，按目前的租賃協議，該物業的每月實際租金（不包括差餉及地租）約為165萬元，回報率約3厘。資料顯示，原業主永旺百貨於2011年1月以3.1億元購入，現沽出帳面獲利3.2億元或1倍。


今年共斥30億入市

林氏指，是次以呎價2246元購入上址屬「抵買」，皆因近期市場上亦有兩幢工廈易手，平均呎價均介乎3400元至近3600元之間，現時同區亦難找到平均呎價約2200元的全幢物業。他打算趕在今年申請活化工廈，計劃在地面層加裝電梯，而物業1至2樓則改為食堂，而上層樓層就改裝為辦公室，暫未有翻新費用預算，但稱該廈將為旗下首個工廈活化項目，由於現時旗下公司在同區亦有租用樓面，不過位置較分散，改裝後或有機會自用。林氏指，今年主力購入6個領匯商場及上述威信物流中心，涉資近30億元，未來亦繼續吼具活化潛力的工廈項目。


大角嘴舖1.4億易手

另外，大角嘴新港豪庭地下A、F、G、H連1樓舖位，地舖面積2770方呎，1樓面積為9100方呎，市傳以1.4億元成交，平均呎價約1.18萬元。