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【明報專訊】中環國際金融中心（下稱國金）2期一直是本港甲廈指標，惟受早前金融機構整合架構影響，該廈最近連環錄得大幅劈租個案，兩個中層續租單位，最新獲減22%及24%續租，當中更有單位成交呎租低見96元，見海嘯後新低。業界指出，隨着本港辦公室租金平均價格已回到2008年的水平，預料有助提高了香港的競爭力。
近年受金融機構整合及搬離中環核心區影響，中區甲級商廈呎租走勢偏軟，萊坊統計資料顯示，過去十年本港中區超甲廈（即新型優質商廈）呎租如「坐過山車」，由2005年的93元，升至2007年的170元水平；受金融海嘯影響，2008年即回落至平均呎租102元水平，至2010年雖曾錄得平均呎租161元的高位，隨後不升反跌，連續4年維持130元水平。
提早兩年劈租續約
最近不少早年簽訂較長租約的租客紛提早商談續租。土地註冊處顯示，國金2期中層14至16室，最新以59.9萬元續租，較2011年簽訂的月租79.2萬元減約2成半。上址舊租約租期至2016年3月，業界人士指，上址面積約6240方呎，折合舊租平均呎租約127元，現時租約未完，雙方協議提前續租，月租調低至59萬元，呎租低見96元，屬海嘯後該廈首度跌穿呎租100元的租務成交個案。上址租客為國際能源（亞洲），是美資基金EIG Global Energy Partners在港設立的辦公室，是一家能源及天然資源設施的機構性投資基金。
菲律賓領事館 18萬租海富
此外，國金2期中層06至09室，面積約7880方呎，最新以89.2萬元續租，較舊租114.5萬元減租22%。上址租客為上市公司國開國際（1062），舊租約至2015年11月底，現時雙方提早續租，月租調低至89.2萬元，呎租113元。
金鐘海富中心最近亦錄低價租賃成交。紀惠行政總裁湯文亮指出，公司持有的海富中心1座1601室，面積約5000方呎，最新以18萬元租出，租期6年；新租客為菲律賓領事館，呎租36元。該廈市價呎租約42至45元，成交呎租屬今年新低。湯氏稱，該樓層現時尚有其他租客，有機會在2年內騰出以供領事館擴充之用。
呎租回落有助港競爭力
第一太平戴維斯早前發表的《12大城市》報告顯示，過去5年本港是調查中全球企業僱用員工花費最昂貴的城市，不過最新已被倫敦超越。該行認為，本港現時辦公室租金平均價格已回到2008年水平，料有助提高香港的競爭力。
明報記者 劉詠怡
近年受金融機構整合及搬離中環核心區影響，中區甲級商廈呎租走勢偏軟，萊坊統計資料顯示，過去十年本港中區超甲廈（即新型優質商廈）呎租如「坐過山車」，由2005年的93元，升至2007年的170元水平；受金融海嘯影響，2008年即回落至平均呎租102元水平，至2010年雖曾錄得平均呎租161元的高位，隨後不升反跌，連續4年維持130元水平。
提早兩年劈租續約
最近不少早年簽訂較長租約的租客紛提早商談續租。土地註冊處顯示，國金2期中層14至16室，最新以59.9萬元續租，較2011年簽訂的月租79.2萬元減約2成半。上址舊租約租期至2016年3月，業界人士指，上址面積約6240方呎，折合舊租平均呎租約127元，現時租約未完，雙方協議提前續租，月租調低至59萬元，呎租低見96元，屬海嘯後該廈首度跌穿呎租100元的租務成交個案。上址租客為國際能源（亞洲），是美資基金EIG Global Energy Partners在港設立的辦公室，是一家能源及天然資源設施的機構性投資基金。
菲律賓領事館 18萬租海富
此外，國金2期中層06至09室，面積約7880方呎，最新以89.2萬元續租，較舊租114.5萬元減租22%。上址租客為上市公司國開國際（1062），舊租約至2015年11月底，現時雙方提早續租，月租調低至89.2萬元，呎租113元。
金鐘海富中心最近亦錄低價租賃成交。紀惠行政總裁湯文亮指出，公司持有的海富中心1座1601室，面積約5000方呎，最新以18萬元租出，租期6年；新租客為菲律賓領事館，呎租36元。該廈市價呎租約42至45元，成交呎租屬今年新低。湯氏稱，該樓層現時尚有其他租客，有機會在2年內騰出以供領事館擴充之用。
呎租回落有助港競爭力
第一太平戴維斯早前發表的《12大城市》報告顯示，過去5年本港是調查中全球企業僱用員工花費最昂貴的城市，不過最新已被倫敦超越。該行認為，本港現時辦公室租金平均價格已回到2008年水平，料有助提高香港的競爭力。
明報記者 劉詠怡
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