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【明報專訊】住宅租金走勢季節性因素不容忽視。本報參考過去7年(即07至13年)暑假過後的差餉物業估價署(下稱差餉署)租金指數,發現有6年暑期過後(即9月份)的租金升幅較7、8月為差。綜合業界人士認為,9月份學校開學,市場轉靜,影響租金表現。另有學者認為,近日發生的佔中事件,短期內對租金應未構成壓力。
雖然差餉署迄今仍未公布8、9月份的租金指數,不過,本報就從過去7年的租金指數觀察,發現近年下半年的住宅租金走勢,一如市場所知,7、8月暑假為傳統租務旺季,租金升幅較大,而在過去7年中,就有6年9月份的租金指數表現是較7、8月差(除2009年外)。
暑假過後忙於開學 租務轉靜
即使美聯物業公布的美聯「租金走勢圖」數字亦發現,去年9月份100大屋苑平均建築呎租為23.82元,較8月份下跌0.18%,相比7、8月上升0.7%及0.66%的表現較差。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,9月份為傳統租務淡季,故大部分情况下租金表現都會較差,雖然去年9月租金有所下調,但估計今年9月份實際數字仍會較8月份的24.68元為高,但升幅就會比7、8月的超過1%為低。
經濟學者關焯照估計,9月份大部分家長都忙為子女開學,趕不及在暑期搬家的家長都會推遲至10月租樓,令該月租金表現都9月份略佳。
另方面,本報又發現,過去7年12月份的租金指數,當中有6年的表現是較11月份為差(2007年除外),更有5年該月份的租金指數是錄得跌幅,如去年12月,租金指數報156.3點,較11月份的157.2點下跌0.57%,是全年租金指數跌幅最大的一個月。
學者料暫未受佔中影響
嶺南大學經濟學系主任何濼生認為,12月逢聖誕假,大部分家長不會選擇那時搬屋,拖累租金走勢。關焯照認為,佔中後樓價未有明顯跌幅,加上租金會較樓價滯後,短期內租金暫未受壓。
明報記者 林尚民
雖然差餉署迄今仍未公布8、9月份的租金指數,不過,本報就從過去7年的租金指數觀察,發現近年下半年的住宅租金走勢,一如市場所知,7、8月暑假為傳統租務旺季,租金升幅較大,而在過去7年中,就有6年9月份的租金指數表現是較7、8月差(除2009年外)。
暑假過後忙於開學 租務轉靜
即使美聯物業公布的美聯「租金走勢圖」數字亦發現,去年9月份100大屋苑平均建築呎租為23.82元,較8月份下跌0.18%,相比7、8月上升0.7%及0.66%的表現較差。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,9月份為傳統租務淡季,故大部分情况下租金表現都會較差,雖然去年9月租金有所下調,但估計今年9月份實際數字仍會較8月份的24.68元為高,但升幅就會比7、8月的超過1%為低。
經濟學者關焯照估計,9月份大部分家長都忙為子女開學,趕不及在暑期搬家的家長都會推遲至10月租樓,令該月租金表現都9月份略佳。
另方面,本報又發現,過去7年12月份的租金指數,當中有6年的表現是較11月份為差(2007年除外),更有5年該月份的租金指數是錄得跌幅,如去年12月,租金指數報156.3點,較11月份的157.2點下跌0.57%,是全年租金指數跌幅最大的一個月。
學者料暫未受佔中影響
嶺南大學經濟學系主任何濼生認為,12月逢聖誕假,大部分家長不會選擇那時搬屋,拖累租金走勢。關焯照認為,佔中後樓價未有明顯跌幅,加上租金會較樓價滯後,短期內租金暫未受壓。
明報記者 林尚民
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