暑假後住宅租金升幅多回軟

【明報專訊】住宅租金走勢季節性因素不容忽視。本報參考過去7年（即07至13年）暑假過後的差餉物業估價署（下稱差餉署）租金指數，發現有6年暑期過後（即9月份）的租金升幅較7、8月為差。綜合業界人士認為，9月份學校開學，市場轉靜，影響租金表現。另有學者認為，近日發生的佔中事件，短期內對租金應未構成壓力。


雖然差餉署迄今仍未公布8、9月份的租金指數，不過，本報就從過去7年的租金指數觀察，發現近年下半年的住宅租金走勢，一如市場所知，7、8月暑假為傳統租務旺季，租金升幅較大，而在過去7年中，就有6年9月份的租金指數表現是較7、8月差（除2009年外）。


暑假過後忙於開學 租務轉靜

即使美聯物業公布的美聯「租金走勢圖」數字亦發現，去年9月份100大屋苑平均建築呎租為23.82元，較8月份下跌0.18%，相比7、8月上升0.7%及0.66%的表現較差。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，9月份為傳統租務淡季，故大部分情况下租金表現都會較差，雖然去年9月租金有所下調，但估計今年9月份實際數字仍會較8月份的24.68元為高，但升幅就會比7、8月的超過1%為低。


經濟學者關焯照估計，9月份大部分家長都忙為子女開學，趕不及在暑期搬家的家長都會推遲至10月租樓，令該月租金表現都9月份略佳。


另方面，本報又發現，過去7年12月份的租金指數，當中有6年的表現是較11月份為差（2007年除外），更有5年該月份的租金指數是錄得跌幅，如去年12月，租金指數報156.3點，較11月份的157.2點下跌0.57%，是全年租金指數跌幅最大的一個月。


學者料暫未受佔中影響

嶺南大學經濟學系主任何濼生認為，12月逢聖誕假，大部分家長不會選擇那時搬屋，拖累租金走勢。關焯照認為，佔中後樓價未有明顯跌幅，加上租金會較樓價滯後，短期內租金暫未受壓。


明報記者 林尚民