政府與代理 數據互補不足

【明報專訊】與樓價指數一樣，差餉署及代理分別公布不同的住宅租金指數，前者提供的數字包括全港大部分的出租物業數據，準確度會較高，但代理則可提供較快及較新的數據，並可有實際呎租資料，雙方各有利弊。


據差餉署資料顯示，該署所分析的租金數字，是以新訂租約的租金資料，以計算在租金生效月份的平均租金，惟租金一般是較早前議定（新租約2至4星期、續租則為1至3個月），再除以物業之應課稅租值而得出租金指數。


至於美聯提供的「租金走勢圖」數字，則是以當月經該行處理全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案計算的加權平均數。該行首席分析師劉嘉輝稱，每個出租單位的業主都需向差餉署提供最新租金收入，故該署所獲的資料都較多，租金指數亦會較為準確，但公布的時間卻會滯後。


至於該公司提供的數字，雖然抽查範圍較差餉署少，但仍有一定代表性，且公布時間較快。