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政府與代理 數據互補不足長青網文章

2014年10月05日
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Submitted by 長青人 on 2014年10月05日 06:35
2014年10月05日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】與樓價指數一樣,差餉署及代理分別公布不同的住宅租金指數,前者提供的數字包括全港大部分的出租物業數據,準確度會較高,但代理則可提供較快及較新的數據,並可有實際呎租資料,雙方各有利弊。


據差餉署資料顯示,該署所分析的租金數字,是以新訂租約的租金資料,以計算在租金生效月份的平均租金,惟租金一般是較早前議定(新租約2至4星期、續租則為1至3個月),再除以物業之應課稅租值而得出租金指數。


至於美聯提供的「租金走勢圖」數字,則是以當月經該行處理全港100個著名中小型私人屋苑的租務個案計算的加權平均數。該行首席分析師劉嘉輝稱,每個出租單位的業主都需向差餉署提供最新租金收入,故該署所獲的資料都較多,租金指數亦會較為準確,但公布的時間卻會滯後。


至於該公司提供的數字,雖然抽查範圍較差餉署少,但仍有一定代表性,且公布時間較快。


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