第一城兩房戶 低市價13%沽

【明報專訊】雖然新盤市場整未受佔中影響，但二手市場卻出現不少低價成交，其中沙田第一城一個兩房單位，便以375萬元售出，較市價低13%，而美孚新邨一個實用657方呎之中層戶，則以672萬元成交，低市價5%。


上述沙田第一城單位為20座中層G室，單位實用327方呎（建築395方呎），兩房間隔，成交價375萬元，實呎11,468元（建呎9494元）。資料顯示，同座一個面積相同較低層G單位，於今年8月432萬元售出，反映今次成交之單位較市價低13%。不過，原業主於2000年以125萬元購入，現帳面已獲利2倍。


美孚新邨低市價5%成交

另美孚新邨5期蘭秀道中層A室，實用657方呎（建築875方呎），則以672萬元售出，實呎10,228元（建呎7680元），較同類單位市價低約5%。原業主95年以190萬元購入，持貨19年帳面賺482萬元或2.5倍。不過，市場同時有新高價成交，其中西半山輝煌豪園高層D室，實用787方呎（建築1066方呎），成交價達2150萬元，實呎2.73萬元（建呎2.01萬元），創項目新高。原業主04年以850萬元購入，持貨10年帳面賺1300萬元，物業升值1.5倍。