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【明報專訊】雖然新盤市場整未受佔中影響,但二手市場卻出現不少低價成交,其中沙田第一城一個兩房單位,便以375萬元售出,較市價低13%,而美孚新邨一個實用657方呎之中層戶,則以672萬元成交,低市價5%。
上述沙田第一城單位為20座中層G室,單位實用327方呎(建築395方呎),兩房間隔,成交價375萬元,實呎11,468元(建呎9494元)。資料顯示,同座一個面積相同較低層G單位,於今年8月432萬元售出,反映今次成交之單位較市價低13%。不過,原業主於2000年以125萬元購入,現帳面已獲利2倍。
美孚新邨低市價5%成交
另美孚新邨5期蘭秀道中層A室,實用657方呎(建築875方呎),則以672萬元售出,實呎10,228元(建呎7680元),較同類單位市價低約5%。原業主95年以190萬元購入,持貨19年帳面賺482萬元或2.5倍。不過,市場同時有新高價成交,其中西半山輝煌豪園高層D室,實用787方呎(建築1066方呎),成交價達2150萬元,實呎2.73萬元(建呎2.01萬元),創項目新高。原業主04年以850萬元購入,持貨10年帳面賺1300萬元,物業升值1.5倍。
上述沙田第一城單位為20座中層G室,單位實用327方呎(建築395方呎),兩房間隔,成交價375萬元,實呎11,468元(建呎9494元)。資料顯示,同座一個面積相同較低層G單位,於今年8月432萬元售出,反映今次成交之單位較市價低13%。不過,原業主於2000年以125萬元購入,現帳面已獲利2倍。
美孚新邨低市價5%成交
另美孚新邨5期蘭秀道中層A室,實用657方呎(建築875方呎),則以672萬元售出,實呎10,228元(建呎7680元),較同類單位市價低約5%。原業主95年以190萬元購入,持貨19年帳面賺482萬元或2.5倍。不過,市場同時有新高價成交,其中西半山輝煌豪園高層D室,實用787方呎(建築1066方呎),成交價達2150萬元,實呎2.73萬元(建呎2.01萬元),創項目新高。原業主04年以850萬元購入,持貨10年帳面賺1300萬元,物業升值1.5倍。
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