黃大仙下邨未補價 實呎5530破頂

【明報專訊】細價樓熱搶，公屋做價再創新高，黃大仙下邨連錄破頂個案。根據房委會最新資料顯示，上月黃大仙下邨龍豐樓一個高層單位，以225萬元（未補地價）易手，實呎高見5530元，刷新屋苑第二市場紀錄；另龍澤樓一個低層戶則以230萬元（未補地價）沽出，實呎4655元，成交價打破屋苑未補地價市場新高。


上月公屋居屋成交量跌49％

房委會資料顯示，上月公屋及居屋未補地價市場共錄104宗入市個案，較8月全月205宗跌49%。市區公屋有價有市，黃大仙下邨一個月內錄得雙破頂個案。資料顯示，黃大仙下邨龍豐樓高層10室，實用407方呎（建築526方呎），成交價225萬元（未補地價），實呎高見5530元（建呎4278元），呎價刷新屋苑第二市場歷史新高，並把8月所創的舊紀錄5184元推高6.7%。原業主2003年2月以39萬元買入，轉手帳面賺約186萬元或4.8倍。


另一宗新高成交為龍澤樓低層5室，實用494方呎（建築698方呎），以230萬元（未補地價）易手，實呎4655元（建呎3295元），成交價創屋苑未補地價市場新高，原業主2012年6月以67萬元買入，帳面獲利約163萬元或2.4倍。


大埔富善邨成交價高見225萬

市場缺盤，「另類單位」亦成搶手貨，做價更刷新紀錄。市場消息指，大埔富善邨善翠樓一個單位，市傳為凶宅，實用381方呎，以225萬元易手（已補地價），實呎5905元，成交價及呎價創屋苑新高。原業主06年以15.9萬元（未補地價）買入，若以60%補地價計算，估計賣方轉手帳面獲利約74.1萬元或49%。


愉景新城兩房首破500萬

新界西樓價升勢持續，荃灣愉景新城兩房做價衝破500萬元關口。市場消息指，愉景新城3座高層F室，實用495方呎（建築610方呎），賣方3月時堅持要500萬元以上才會沽貨，最終以503萬元易手，實呎1.02萬元（建呎8246元），做價及呎價均創2房戶新高，並較上月中旬所創的舊紀錄493萬元推升2%。原業主2000年以273萬元買入，轉手帳面獲利約230萬元或84%。