棗梨雅道3號 名校網吸換樓客

【明報專訊】何文田屬傳統名校區，樓盤升值潛力自然獲看高一線。由豐泰地產投資發展的何文田棗梨雅道3號，坐擁港鐵優勢，鄰近港鐵旺角站及旺角東站，加上項目位處傳統名校網，與多間知名中小學為鄰，吸引一眾「望子成龍」的家長入市。


棗梨雅道3號以玻璃方盒為建築概念，每戶都配備玻璃幕牆，採光度十足之餘，外形辨識度亦高，體現豪宅氣派。項目樓高27層，共提供67個單位，標準單位實用面積介乎655至1094方呎。不過，單位間隔選擇不多，只分3種，包括2房1套房連儲物房、3房1套房間及3房1套房連儲物房；項目另備特色單位，實用面積1025至1887方呎，另設連32至494方呎平台。從單位面積及間隔上可見，項目以大單位作主打，希望吸引家庭客及換樓客入市。


部分單位享加多利山景

棗梨雅道3號單位間隔方正實用，A、B及C單位中，以A室景觀最佳，單位向亞皆老街方向，可望拔萃男書院及加多利山一帶景致，反觀B、C室，單位則望窩打老道及培正道一帶樓景。由於景觀質素不同，樓價自然亦有高低之別，以20樓A、B及C單位為例，A室實用面積1093方呎，定價3155萬元，呎價2.88萬元；B及C室實用面積分別為715及655方呎，定價1742.1萬元及1530.6萬元，呎價分別是2.44萬元及2.34萬元，呎價較A室低16%至19%不等。


何文田作為傳統名校區，棗梨雅道3號自然被一眾名校環抱。項目位處小學何文田區34校網，毗鄰多間著名學校，包括有拔萃男書院附屬小學、聖羅撤學校、陳瑞祺 （喇沙）小學、拔萃男書院、喇沙書院、培正中學等。


除了本地中小學，屋苑附近亦有多所國際學校，例如美國國際學校、香港澳洲國及耀中國際學校等，能夠充分滿足孩子們的學習需要。


鄰近多個港鐵站 交通方便

棗梨雅道3號毗鄰港鐵旺角站及旺角東站，往返尖沙嘴、金鐘及中環等地，車程約需7至12分鐘，若乘住東鐵線出入大學站及羅湖站，車程亦約只需20至40分鐘，住客出入港島、新界，甚至北上亦十分方便。


明報記者 李宛婷 攝影 陳淑安