花旗：全面復蘇前掃內房

【明報專訊】內房股受人行放水消息刺激，全線大升（見表）。融創（1918）、綠城（3900）、富力（2777）升幅均逾8%。花旗昨發表報告指應把握時機，在板塊完全復蘇前入場，首選中海外（0688）、世茂（0813）、融創（1918）、華潤置地（1109）。


首選中海外世茂融創潤地

繼三亞放鬆限購，廣州媒體日前再報道，廣州房管局已兩次開會討論如何放寬限購。不過，房管局否認鬆綁，另有消息指黃金周後才會落實放鬆政策。瑞信內房研究部主管杜勁松稱，廣州限購今年上半年已暗地鬆綁，整個內地市場亦如此。中國現有銀行放貸約八成是首套房貸，但按照業界統計，首套房佔比例只有三至四成，可見限購的執行並不嚴格。但他相信北上廣深順勢鬆綁，是政策的方向，只是具體時間難以估計。


瑞信：回到7月水平後難再升

談到是否應趁勢吸納內房股，杜勁松稱，7月底至今，內房股價下跌20%，如果黃金周銷售理想，股價應該會回到7月份水平，想要再升就非常困難。挑選股份應當選擇一線城市開發商，昨升勢凌厲的多是此種開發商。至於黃金周銷情，他指9月很多新盤蓄客不理想，推遲開盤。黃金周期間，開發商借央行放水消息集中推盤，因此開盤量很大，但具體銷售數據要到10月下半個月才能知道，首星期房管局照例休假。


花旗報告稱內房調控鬆綁政策強勁有力，預期主要內房開發商10月銷售額將會按月增長10%至15%，按年可增長5%。全年合約銷售方面，花旗預期該行跟蹤的27間大型開發商按年增長8至10%，而全國整體市場將下滑10%。這些開發商全年平均增長目標是按年增長21%，這樣的目標將難以實現。