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【明報專訊】內房股受人行放水消息刺激,全線大升(見表)。融創(1918)、綠城(3900)、富力(2777)升幅均逾8%。花旗昨發表報告指應把握時機,在板塊完全復蘇前入場,首選中海外(0688)、世茂(0813)、融創(1918)、華潤置地(1109)。
首選中海外世茂融創潤地
繼三亞放鬆限購,廣州媒體日前再報道,廣州房管局已兩次開會討論如何放寬限購。不過,房管局否認鬆綁,另有消息指黃金周後才會落實放鬆政策。瑞信內房研究部主管杜勁松稱,廣州限購今年上半年已暗地鬆綁,整個內地市場亦如此。中國現有銀行放貸約八成是首套房貸,但按照業界統計,首套房佔比例只有三至四成,可見限購的執行並不嚴格。但他相信北上廣深順勢鬆綁,是政策的方向,只是具體時間難以估計。
瑞信:回到7月水平後難再升
談到是否應趁勢吸納內房股,杜勁松稱,7月底至今,內房股價下跌20%,如果黃金周銷售理想,股價應該會回到7月份水平,想要再升就非常困難。挑選股份應當選擇一線城市開發商,昨升勢凌厲的多是此種開發商。至於黃金周銷情,他指9月很多新盤蓄客不理想,推遲開盤。黃金周期間,開發商借央行放水消息集中推盤,因此開盤量很大,但具體銷售數據要到10月下半個月才能知道,首星期房管局照例休假。
花旗報告稱內房調控鬆綁政策強勁有力,預期主要內房開發商10月銷售額將會按月增長10%至15%,按年可增長5%。全年合約銷售方面,花旗預期該行跟蹤的27間大型開發商按年增長8至10%,而全國整體市場將下滑10%。這些開發商全年平均增長目標是按年增長21%,這樣的目標將難以實現。
首選中海外世茂融創潤地
繼三亞放鬆限購,廣州媒體日前再報道,廣州房管局已兩次開會討論如何放寬限購。不過,房管局否認鬆綁,另有消息指黃金周後才會落實放鬆政策。瑞信內房研究部主管杜勁松稱,廣州限購今年上半年已暗地鬆綁,整個內地市場亦如此。中國現有銀行放貸約八成是首套房貸,但按照業界統計,首套房佔比例只有三至四成,可見限購的執行並不嚴格。但他相信北上廣深順勢鬆綁,是政策的方向,只是具體時間難以估計。
瑞信:回到7月水平後難再升
談到是否應趁勢吸納內房股,杜勁松稱,7月底至今,內房股價下跌20%,如果黃金周銷售理想,股價應該會回到7月份水平,想要再升就非常困難。挑選股份應當選擇一線城市開發商,昨升勢凌厲的多是此種開發商。至於黃金周銷情,他指9月很多新盤蓄客不理想,推遲開盤。黃金周期間,開發商借央行放水消息集中推盤,因此開盤量很大,但具體銷售數據要到10月下半個月才能知道,首星期房管局照例休假。
花旗報告稱內房調控鬆綁政策強勁有力,預期主要內房開發商10月銷售額將會按月增長10%至15%,按年可增長5%。全年合約銷售方面,花旗預期該行跟蹤的27間大型開發商按年增長8至10%,而全國整體市場將下滑10%。這些開發商全年平均增長目標是按年增長21%,這樣的目標將難以實現。
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