標普：港地產商評級暫不變

【明報專訊】國際評級機構標準普爾預測，香港的示威活動短期內對地產商的信貸評級影響有限，但會對商場零售業影響較大。標普信用分析師黃馨慧撰寫的分析報告指出，香港地產發展商有足夠能力在未來6至12個月承受零售業減緩所帶來的風險。部分原因是地產商本身的商用物業現時近乎全部租出，而且當中寫字樓及零售的單位均衡分佈，沒有過於依賴零售。此外，今年地產市場的勢頭強勁，今年首8個月樓市銷售已經超出2013年全年總銷售額，也超過2012年全年銷售的八成。


不過，若佔中相關的情况惡化或活動長期延續，消費者及企業對樓市的信心可能動搖，造成風險。標普的分析指出，首當其衝受影響的是零售業。適逢十一黃金周，有旅客因政治情况而避免來港旅遊。香港的發展商或商場營運者當中，有一小部分是以零售商舖的銷售成績作為計算租金的基準。它們受影響的機會較大。


德銀：內地客跌三分一 港失68億

另一些市場分析卻把佔中的經濟影響看得更不明朗。其中德銀首席經濟學家Michael Spence認為，示威活動正堵塞香港最重要購物中心的所在路段，也正是零售商舖租金最昂貴的地方，若示威延續必造成經濟影響。他寫道：「這些區域及購物中心被堵塞的時間愈長，香港的經濟損失愈大。這是顯然易見的。」


德銀的報告續指出，如果來自內地的遊客人數在一個月內下跌三分之一，那麼香港將失去GDP的0.3%，即68億元的收入。如果來自其他地區的遊客也同樣在一個月中下跌三分之一，香港將又損失另一筆23億元。