人行鬆房貸 「銀十」前救市

【明報專訊】中國由上至下全面放鬆樓市調控，人民銀行及中國銀監會聯合宣布，鬆綁首套、二套及三套房貸，並以多種方式支援優質房地產企業融資。另一方面，海南省三亞昨日宣布取消限購，全國僅剩京滬廣深四大城市仍實施限購。「十一」黃金周為傳統買樓旺季，中央選擇在十一前夕宣布鬆綁，救市意味濃厚。瑞信認為救市措施的效果可能立竿見影，麥格理則指出，之前各地政府陸續有救市措施出台，但此番從中央層面高調鬆綁，超出市場期望。


人行及銀監會本周一發布文件，確認之前市場關於重新定義首套房房貸的傳聞。文件規定，對擁有1個住宅單位並已還清按揭貸款的家庭，執行首套房貸款政策；在已取消或未實施「限購」的城市，擁有2伙及以上單位並已還清按揭貸款的家庭，可根據借款人償付能力、信用狀况等因素確定首付款比例和貸款利率水平。


此外，銀行可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。


重新定義首套房

這是自2010年4月樓市調控以來，首次由中央層面下達的鬆綁信號。2010年4月，中央推出「新國十條」，規定二套房首付比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。同年9月，中央出台「新國五條」，暫停三套房貸。2011年1月26日，「新國八條」出台，將二套房首付再一次提升至六成。


三亞鬆綁 麥格理﹕雅居樂將受惠

放寬二套、三套房貸政策以外，銀監會更提出支援資質良好的房地產企業及其合理融資需求。具體做法是在銀行間債券市場發行債務融資工具，並開展房地產投資信託基金（REITs）試點。富力（2777）早前已在港交所公告正申請發行銀行間債券。另一方面，各地城市陸續為自己鬆綁限購。近來，杭州、南京、珠海陸續鬆綁，三亞是這一輪鬆綁中最後一個放開限購的二線城市。麥格理預期，在海南有大批發展項目的雅居樂（3383）將受惠。


瑞信﹕效果將立竿見影

瑞信內房研究部主管杜勁松表示，此次中央放寬房貸意義非常大，對於市場銷情會有立竿見影的效果。短期來講，買樓情緒轉向樂觀，十月的交投量將會上升。不過，長期來講，供應過剩非常嚴重，中央救市不足以改變整個板塊的弱勢。


麥格理中國及香港房地產研究部主管吳嘉俊表示，6月以來，麥格理對於內地房地產市場已經看得十分正面，預計地方政府的救市措施陸續出現，反而這次由中央出面，自上而下放寬房貸，「好得出乎意料。」他形容此次的政策不但是「減辣」，而是「支持」，內房股前景樂觀。


明報記者 顧冷冰、陳子凌