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人行鼓勵MBS 研內房發REITs長青網文章

2014年10月01日
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Submitted by 長青人 on 2014年10月01日 06:35
2014年10月01日 06:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】除了放寬個人首套房貸款限制,人行同時放寬銀行用於房貸的資金渠道和內房商的融資限制。前者包括鼓勵銀行通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)或專項金融債券等方式集資,專門用於房貸投放;對內房商貸款方面,除了鼓勵銀行支持資質良好內房的融資需求外,亦提出可以積極展開房地產投資信託基金(REITs)試點,給予內房銀貸以外的籌資辦法。


郭田勇:提高銀行做按揭意願

所謂住房抵押貸款證券,就是把銀行發放的房貸轉化為抵押貸款證券(主要是債券),然後通過資本市場將這些證券售予市場投資者去融資,類似於當年美國房利美和房地美公司將貸款打包成證券賣給投資者。中國的MBS發展相對落後,自從2007年建行(0939)曾試過推出中國首個MBS後,直到今年7月才再有中國郵儲銀行發行68億元人民幣的MBS,並獲得1.25倍超購。


中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出,MBS和專向金融債,可提高銀行做按揭貸款的意願,同時又不影響到中央要求對中小企貸款的支持,減輕銀行資金壓力的同時,也增加其房貸資金調配能力,避免「中央鬆貸,銀行不鬆」的尷尬局面。至於會否因此出現中國式「次按」,郭田勇認為美國次按危機是因為把壞資產打包才出現問題,銀行將MBS放到市場上交易,只要人行、中銀監和中證監加強合作,相信可逐步進行相關法律制定。


容許內房建立信託基金方面,郭田勇相信對於增加內房融資渠道是有幫助,惟要讓地產市場走出低谷,則似乎關係不大,因為地產市場現在是供需問題。


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