林子峰15億再奪領匯三商場

【明報專訊】領匯（0823）次批出售的屋邨商場昨日開標，5個商場全數售出總價共17.16億元，其中資深投資者林子峰再下一城，一口氣連奪將軍澳翠林商場、上水天平商場及屯門兆麟商場，3商場總價15.1億元；牛頭角彩霞邨商舖則獲營運護老院的財團以1.63億元投得，較領匯3月時估值高近80%。


領匯昨晚公布，次批出售的5個物業吸引多個投資者、包括本港上市公司和房地產基金表示興趣，並收到多個標書；5個商場以17.16億元售出，較本年3月31日的估值高出近29%，而其中一項物業更以近80%的估值溢價售出。


成功投得3個商場的資深投資者林子峰認為，成交價合理，皆因投得的商場已有不少大型超市、連鎖店等租客，現時回報已達6厘，加上項目尚有活化的空間，因此認為具長線投資價值。他又擬對翠林商場及天平商場各斥1億元翻新，至於屯門兆麟商場則由於感覺仍較簇新，故此暫未擬推行翻新工程。


林子峰先後購6領匯商場

事實上，領匯先後兩次推出11個商場招標，扣除深水埗寶熙苑商場流標外，10個售出的商場中有6個成為林氏的「囊中物」，林子峰稱，本年購入6個領匯商場涉資24.01億元，屬他本年涉資最重要的投資項目；他指出價只着重呎價及回報率，由於領匯推出的商場在設置及冷氣等方面尚有活化空間，雖然有指領匯推出的商場限制較多，不過林氏認為現時市場上不少商業投資回報率低，因此未來領匯再推出商場他亦會研究增持。


至於近日本港佔中啟動，他相信事件屬短暫性質，暫未影響其入市意欲，他個人一直瞄準位置「較偏」的大樓面舖位，並非銅鑼灣核心商業區，故此事件對他持有的物業未有影響。


彩霞邨高3月估值八成

至於另一個頗受市場歡迎的牛頭角彩霞邨商舖及停車場，就由營運護老院財團以1.63億元投得，該買家公司董事包括王小玲，營運包括鳳凰奧運護老院等，項目成交價較領匯估值9100萬元高近80%。另牛池灣彩輝邨商舖及停車場，則由資深舖位投資者馮國保以4080萬元投得。


對於項目最終以高估值逾2成至近8成沽出，萊坊高級董事林浩文認為，皆因商場涉及銀碼較細，不少中小型基金或私人投資者亦有能力參與，加上租金回報較私人市場高，以致投資者搶高成交價。


同得仕（0518）早前公布訂立的洽購備忘錄告終後，最新公布觀塘偉業街203號同得仕大廈以4.85億元易手，買家為興瑋企業，公司董事為區鴻堃。據悉，較早前新加坡基金以約5億元，購入有關物業。


明報記者 劉詠怡