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林子峰15億再奪領匯三商場長青網文章

2014年09月30日
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Submitted by 長青人 on 2014年09月30日 21:35
2014年09月30日 21:35
新聞類別
財經
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【明報專訊】領匯(0823)次批出售的屋邨商場昨日開標,5個商場全數售出總價共17.16億元,其中資深投資者林子峰再下一城,一口氣連奪將軍澳翠林商場、上水天平商場及屯門兆麟商場,3商場總價15.1億元;牛頭角彩霞邨商舖則獲營運護老院的財團以1.63億元投得,較領匯3月時估值高近80%。


領匯昨晚公布,次批出售的5個物業吸引多個投資者、包括本港上市公司和房地產基金表示興趣,並收到多個標書;5個商場以17.16億元售出,較本年3月31日的估值高出近29%,而其中一項物業更以近80%的估值溢價售出。


成功投得3個商場的資深投資者林子峰認為,成交價合理,皆因投得的商場已有不少大型超市、連鎖店等租客,現時回報已達6厘,加上項目尚有活化的空間,因此認為具長線投資價值。他又擬對翠林商場及天平商場各斥1億元翻新,至於屯門兆麟商場則由於感覺仍較簇新,故此暫未擬推行翻新工程。


林子峰先後購6領匯商場

事實上,領匯先後兩次推出11個商場招標,扣除深水埗寶熙苑商場流標外,10個售出的商場中有6個成為林氏的「囊中物」,林子峰稱,本年購入6個領匯商場涉資24.01億元,屬他本年涉資最重要的投資項目;他指出價只着重呎價及回報率,由於領匯推出的商場在設置及冷氣等方面尚有活化空間,雖然有指領匯推出的商場限制較多,不過林氏認為現時市場上不少商業投資回報率低,因此未來領匯再推出商場他亦會研究增持。


至於近日本港佔中啟動,他相信事件屬短暫性質,暫未影響其入市意欲,他個人一直瞄準位置「較偏」的大樓面舖位,並非銅鑼灣核心商業區,故此事件對他持有的物業未有影響。


彩霞邨高3月估值八成

至於另一個頗受市場歡迎的牛頭角彩霞邨商舖及停車場,就由營運護老院財團以1.63億元投得,該買家公司董事包括王小玲,營運包括鳳凰奧運護老院等,項目成交價較領匯估值9100萬元高近80%。另牛池灣彩輝邨商舖及停車場,則由資深舖位投資者馮國保以4080萬元投得。


對於項目最終以高估值逾2成至近8成沽出,萊坊高級董事林浩文認為,皆因商場涉及銀碼較細,不少中小型基金或私人投資者亦有能力參與,加上租金回報較私人市場高,以致投資者搶高成交價。


同得仕(0518)早前公布訂立的洽購備忘錄告終後,最新公布觀塘偉業街203號同得仕大廈以4.85億元易手,買家為興瑋企業,公司董事為區鴻堃。據悉,較早前新加坡基金以約5億元,購入有關物業。


明報記者 劉詠怡

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