第3季一手註冊料603億新高

【明報專訊】去年底開始，發展商為拆解港府辣招，每逢推盤除會附送多重優惠外，更以貼市價開售吸客，令新盤主導了樓市。綜合土地註冊處及代理數據，今年第3季截至9月24日，一手私樓買賣註冊宗數已逾4700宗、涉資逾555億元，估計整個第3季度最終錄得的一手買賣註冊，可達5256宗及涉逾603億元，不但比第2季的3281宗及涉307億元，分別上升60％和96％外， 亦是自1995年有紀錄以來，一手表現最強勁的季度。事實上，單計9月各主要新盤錄得總體成交約1500宗、發展商合共吸金達180億元，是繼7月錄得一手註冊金額逾293億元後，今年次高紀錄。


近年樓市一直受政策市影響，要數近年一手私樓買賣氣氛最慘淡季度，為去年第3季，該季錄得的一手註冊僅1557宗及涉111億元，箇中最主要原因，是一手住宅銷售條例於去年4月生效，新盤無論在推廣和銷售上，均受嚴格規限，發展商因尚在摸索新例而大幅減少推盤，直接導致成交劇跌；換言之，相對今年第3季估計錄得的5256宗及涉逾603億，兩項數字按年升幅達2.4倍和4.4倍。


長實收復失地 嵐山套逾44億

發展商今年7至9月繼續積極推盤，如今年矢志要「收復失地」的長實（0001），繼第2季推出荃灣環宇海灣後，7月推出大埔鳳園嵐山I期，至今累售約750伙，佔項目單位總數1071伙約七成、套現逾44億元，成本季首個熱盤。


不過，第3季最矚目的新盤對決，主要是於9月發生；新地（0016）將軍澳天晉IIIA期、與恒隆地產（0101）九龍站君臨天下，兩大樓盤自8月30日起至9月27日（即昨天），連續五個周六、同樣展開5輪銷售對撼，每輪推出的單位基本上皆告清袋（雖有極少數單位其後撻訂）。


加息機會增 發展商積極賣樓

市場料單計天晉IIIA期、君臨天下，兩盤9月合共售約1050伙、套現總額料逾130億元，佔本月總體成交量及套現額約七成，可說是第3季新盤市場的「火車頭」。


城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，第3季一手物業買賣註冊宗數、以至涉及金額都創出新高紀錄，與發展商積極推出新盤，並紛紛以貼市價開盤有關；潘指出，美國已預告退市時間表，顯示未來加息機會趨增，意味發展商持貨時間愈長，所承受的潛在風險就愈大，因而寧願加速去貨。潘補充，市民仍有相當上車需要，直接造就小型單位持續熱賣；惟大碼豪宅成交雖持續活躍，但相信豪宅樓價上升動力不會太大。


明報記者 林可為