內房再鬆綁 珠海放寬限購

【明報專訊】內地地產市場表現疲弱，但大部分設限購令的城市，已經陸陸續續放寬政策，最新一個城市為珠海。目前，46個實施限購令的城市中，只餘下北京、上海、廣州、深圳及三亞仍未鬆綁。然而，放寬限購令已非新鮮事，而內地樓價持續回落，有分析員認為，消息對內房股的股價幫助有限。


只餘京滬穗深及三亞未鬆綁

珠海市住房和城鄉規劃建設局，日前有意見文件出台，表明要放鬆有關政策。例如在當地中心區域香洲、拱北等，買家購買144平方米以上的住宅時，不需要提供社保及納稅證明。當局又鼓勵外來人才置業，只要符合人才目錄的條件，可以憑投資及工作證明等，在中心區域買一個住宅單位，並放寬按揭限制。


葉尚志：樓市交投回升最關鍵

實際上，內地多個城市為救樓市，已陸續推出微調措施，放寬買樓的限制。同時，又傳出銀行放鬆按揭的審批，但相關消息目前仍未得到銀行證實。內房股之前曾因放鬆政策的消息出台，而熱炒一段時間，惟近日又見回落。目前，多隻內房股的市盈率低迷，如最高的龍頭股中國海外（0688）的歷史市盈率只得7.34倍，富力地產（2777）更低至2.65倍（見表）。


不過，第一上海證券首席策略師葉尚志認為，放寬限購令僅是第一階段，內房股要反彈，還看成交情况。「放寬限購或按揭，不代表買家會入市，市場普遍預期樓價仍有下跌空間，自然難以催谷成交量。」他指出，暫時未見交投情况有明顯改善，估計內房股的股價走勢暫時偏弱。


黃德几：鬆綁已失刺激作用

金利豐證券研究部執行董事黃德几表示，內房股近期已不斷回吐，相關消息早已炒完，即使今次再多一個城市放寬，亦無助內房股表現。「根本放鬆政策是舊聞，已經失去刺激股價作用，始終樓價未跌停，不會看好內房股。」


除了政府放寬買樓政策外，銀行亦屢傳將放寬按揭審批，推動樓市成交量。內地網絡盛傳長沙首次置業貸款，可獲當地4間銀行包括長沙、民生及浦發等銀行，提供按揭利率8.5折的優惠。不過，《中國經營報》則報道，放寬按揭及供優惠的消息不實，上述銀行予以否認，暫時未有放寬措施出台。


明報記者 岑梽豪