聯和墟限量地收23標書 萬科首獨資投官地

【明報專訊】近年政府大力推地，無阻中小型發展商吸地興趣。昨日粉嶺聯和墟地皮截標，多家發展商入標競投項目大收23標書，內地龍頭發展商之一萬科，以及收樓大王楊世杭旗下培新控股，更首度以獨資身分投標政府地。業界人士指出，標書數目較預期理想，認為內地財團在港吸地已陸續出現，料聯和墟地皮成交呎價或再創區內新高。


最少建250伙

粉嶺聯和墟地皮昨日截標，現場所見，市場反應熱烈，除多家大發展商、以及活躍投地的常客入標外，萬科以及培新控股更首度以獨資身分投標政府地；項目共收得23份標書，數字僅較本年8月截標的兩幅屯門地皮27及24份略低，入標數量為本財政年度第3高。


萬科業務部助理董事（地產發展）林力山表示，公司看好用地前景，是次首度以獨資身分投標政府地皮；雖然過往粉嶺地皮投地成交價曾創新高，但他認為現時發展需考慮地價、建築費和市場需求等已有不同，如公司投得地皮，會按條款要求興建最少250伙。


除萬科及培新控股外，地皮亦吸引多家中小型發展商參與。佳明集團（1271）執行董事袁英偉表示，用地適合集團發展，如順利投得將興建約300伙，相信樓市前景平穩，但有加息風險。漢國（0160）地產策劃董事李振彪則指出，地皮容易剪裁，可發展為上車新盤，以迎合年輕人置業訴求，估計項目每方呎成本約1萬元，未來開售呎價可能介乎1.2萬至1.3萬元，視市况而定。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，聯和墟地皮發展規模適中，投資金額有限，由於投地發展不計辣稅，故除大型發展商外，不少中小型發展商參與。他又指，是次招標共收23份標書，成績較預期理想，更有中資發展商以獨資身分參與，認為內地財團在港吸地已陸續出現，當有適合的項目推出料會有更多中資財團出手。


美麗華4.8億沽諾士佛臺酒店

事實上，除政府賣地外，私人市場亦連錄大額成交。美麗華酒店（0071）公布以4.8億元沽出尖沙嘴諾士佛臺6號酒店項目，上址地下、1樓、3及4樓為餐飲食肆，5樓至22樓則規劃為酒店，新買家為誠真有限公司，董事包括劉芝茵（LIU ZHI YIN）。