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【明報專訊】豪宅交投氣氛升溫，大額成交湧現。上月截標、由何世柱老牌家族持有的南灣道35號屋地，根據土地註冊處顯示，新買家為霸菱亞洲投資行政總裁SALATA JEAN ERIC，成交價為8.08億元，以可建樓面約7294方呎計，每呎樓面地價高見約11萬元，成為自2011年華置（0127）大股東劉鑾雄以8.88億元購入深水灣道3號屋地後，三年來全港最大宗屋地成交。每呎樓面地價冠絕同區之餘，亦為全港屋地第三高紀錄。
由何世柱家族旗下福利集團持有的南灣道35號屋地，地盤面積1.88萬方呎，現時為一幢2層高的住宅，實用面積約7294方呎，可享淺水灣、中灣及南灣一帶海景，兼擁逾萬方呎花園。上址自上月起於市場標售，是次成交價較當時意向價約4.7億元高逾七成，令市場嘩然。
呎價11萬高毗鄰官地價近2倍
南灣道35號今年先後多次傳出易手消息，市場一度盛傳新業主為騰訊（0700）主席馬化騰，惟真正買家身分終曝光。
土地註冊處資料顯示，上址登記買家為霸菱亞洲投資行政總裁SALATA JEAN ERIC。新買家斥資8.08億元購入該屋地，成交價較意向價高逾七成，以可建樓面7294方呎計，每呎樓面地價約11萬元，僅低於山頂普樂道10號13.4萬元及歌賦山道3號12.6萬元的紀錄，並較2011年毗鄰之南灣道近35號官地中標呎價高近2倍，創全港屋地第三高。
資料顯示，新買家以私人名義購入上址，若買家持有一項或以上物業，則需支付高達8.5%的雙倍印花稅（DSD），以成交價8.08億元計，涉及稅款高達6868萬元，由於新買家持有港人身分證，估計毋須支付買家印花稅（BSD）。
何世柱家族持貨半世紀升值逾千倍
南灣道35號早於1957年落成，由何世柱家族於1969年以僅64萬元購入，持貨近半世紀。區內代理指出，雖然上址交吉已有一段時間，但保養工夫尚可，物業外觀及單位內部未至於殘破不堪，加上項目屬區內罕有豪宅地，故能以高價易手。以作價8.08億元計，賣方帳面獲利達8.07億元，賺幅高達1262倍。
近期樓市買賣氣氛活躍，市場不乏大碼交投個案，同區由影星關之琳持有南灣道16號A雙號屋，亦於今年獲梁振英選舉期間「金主」之一、澳門新福利集團主席廖澤雲妻子李玉馨斥資2.45億元購入。另大埔公路一座「海景城堡」，實用1.67萬方呎，上月底以4.88億元成交，實呎逾2.9萬元，為近年新界區最大銀碼豪宅買賣。
明報記者 李宛婷
由何世柱家族旗下福利集團持有的南灣道35號屋地，地盤面積1.88萬方呎，現時為一幢2層高的住宅，實用面積約7294方呎，可享淺水灣、中灣及南灣一帶海景，兼擁逾萬方呎花園。上址自上月起於市場標售，是次成交價較當時意向價約4.7億元高逾七成，令市場嘩然。
呎價11萬高毗鄰官地價近2倍
南灣道35號今年先後多次傳出易手消息，市場一度盛傳新業主為騰訊（0700）主席馬化騰，惟真正買家身分終曝光。
土地註冊處資料顯示，上址登記買家為霸菱亞洲投資行政總裁SALATA JEAN ERIC。新買家斥資8.08億元購入該屋地，成交價較意向價高逾七成，以可建樓面7294方呎計，每呎樓面地價約11萬元，僅低於山頂普樂道10號13.4萬元及歌賦山道3號12.6萬元的紀錄，並較2011年毗鄰之南灣道近35號官地中標呎價高近2倍，創全港屋地第三高。
資料顯示，新買家以私人名義購入上址，若買家持有一項或以上物業，則需支付高達8.5%的雙倍印花稅（DSD），以成交價8.08億元計，涉及稅款高達6868萬元，由於新買家持有港人身分證，估計毋須支付買家印花稅（BSD）。
何世柱家族持貨半世紀升值逾千倍
南灣道35號早於1957年落成，由何世柱家族於1969年以僅64萬元購入，持貨近半世紀。區內代理指出，雖然上址交吉已有一段時間，但保養工夫尚可，物業外觀及單位內部未至於殘破不堪，加上項目屬區內罕有豪宅地，故能以高價易手。以作價8.08億元計，賣方帳面獲利達8.07億元，賺幅高達1262倍。
近期樓市買賣氣氛活躍，市場不乏大碼交投個案，同區由影星關之琳持有南灣道16號A雙號屋，亦於今年獲梁振英選舉期間「金主」之一、澳門新福利集團主席廖澤雲妻子李玉馨斥資2.45億元購入。另大埔公路一座「海景城堡」，實用1.67萬方呎，上月底以4.88億元成交，實呎逾2.9萬元，為近年新界區最大銀碼豪宅買賣。
明報記者 李宛婷
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