首批呎價高於前兩期

【明報專訊】由恒地（0012）及新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山落禾沙的迎海，最早一期於2012年9月開售，首批折實建呎約8758元（以實用率77%計，實呎約1.13萬元），定價冠絕同區，曾為一時佳話。不過，今年年初樓價勢頭向下，發展商只好跟隨市况下調售價，景觀更佳的2期迎海•星灣折實後首批平均實呎反而只是約1萬元。


近期樓市再度轉向，發展商即調整售樓策略，最新一期迎海．星灣御首批220伙平均實呎1.33萬元，發展商提供6%即供優惠及6%印花稅回贈，令首批平均折實呎價降至1.25萬元，但仍屬3期中最貴，並較同區二手屋苑如銀湖．天峰、翠擁華庭等貴約兩至三成。恒地早前解釋，由於星灣御部分座數單位景觀較2期開揚優質，故定價相對進取。


租賃方面，區內代理指出，迎海1期租盤已陸續被市場消化，目前只有3個3房單位放租，叫租約2.6萬至2.8萬元，平均實呎租金約33元。至於2期迎海．星灣則有望於今年年底前入伙，代理估計，由於2期及3期的單位能飽覽海星灣景致，景觀更勝其他期數，租金及回報率相對看高一線。