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【明報專訊】澳新銀行高級經濟師楊宇霆指出,港元聯繫匯率與美元掛鈎,美元強勢,港元亦會轉強,從經濟學角度來看,香港的資產價格原本應該下滑,但在滬港通這長期因素下,仍會吸引資金流入股市等,支撐資產價格,反而令資產有升值壓力。不過樓市在港股辣招及利率上調下,上升空間應該不大,反而當香港跟隨美國加息後,業主可能要求更高的租金回報,令本港的加租壓力增加,而這對營商環境影響較大。
冠一資產管理營運總監王瑞麟指出,匯率與香港營商的關連不及舖租。他說,無論美匯升跌,舖租也是一樣加,而租金受商場壟斷、租約期等影響,即使營商環境轉差,也不能即時調整。
人幣上漲 削中國出口競爭力
他解釋,雖然近期有調查指遊客對香港興趣減少,旺區又多了空舖,但業主不會馬上減租。他認為,匯率的影響遠不及利率,一旦美國加息,銀行或收緊貸款的風險評估,對商界的影響更大。
雖然近期人民幣兌美元變化不大,但兌日圓、英鎊、歐元及澳元卻顯著上升(圖)。楊宇霆認為,人民幣上漲對中國製造業的影響較大,因為會增加外商成本,削弱中國出口競爭力,令中國對外商的吸引力減少,促使外國資金轉而到越南、緬甸等地投資。
王瑞麟則認為,由於中國最大出口市場是美國,兩國貨幣一起升值,對中國影響不大,而且人民幣上漲有助抵消入口貨品的通脹壓力。他說,與匯率相比,中國其他風險更多,例如與日本的地緣政治問題對經濟的影響更大。
(明報記者)
冠一資產管理營運總監王瑞麟指出,匯率與香港營商的關連不及舖租。他說,無論美匯升跌,舖租也是一樣加,而租金受商場壟斷、租約期等影響,即使營商環境轉差,也不能即時調整。
人幣上漲 削中國出口競爭力
他解釋,雖然近期有調查指遊客對香港興趣減少,旺區又多了空舖,但業主不會馬上減租。他認為,匯率的影響遠不及利率,一旦美國加息,銀行或收緊貸款的風險評估,對商界的影響更大。
雖然近期人民幣兌美元變化不大,但兌日圓、英鎊、歐元及澳元卻顯著上升(圖)。楊宇霆認為,人民幣上漲對中國製造業的影響較大,因為會增加外商成本,削弱中國出口競爭力,令中國對外商的吸引力減少,促使外國資金轉而到越南、緬甸等地投資。
王瑞麟則認為,由於中國最大出口市場是美國,兩國貨幣一起升值,對中國影響不大,而且人民幣上漲有助抵消入口貨品的通脹壓力。他說,與匯率相比,中國其他風險更多,例如與日本的地緣政治問題對經濟的影響更大。
(明報記者)
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