領匯5商場收20標書 遜首批

【明報專訊】領匯（0823）次批推出招標的屋邨商場昨日截標，消息人士指市場反應較首批商場招標遜色，5項目共收約20份標書，部分曾參與領匯首批商場招標的資深投資者均未有參加，早前成功投得領匯首批招標商場的「小巴大王」馬亞木及資深投資者林子峰則有意再下一城，當中馬亞木更連入3標書圖添食。


將軍澳翠林商場、上水天平商場、屯門兆麟商場、牛頭角彩霞邨及牛池灣彩輝邨商舖及停車場昨日截標，市場消息指，5商場共收約20份標書，較首批商場共收約30份標書遜色，當中除將軍澳翠林商場和牛頭角彩霞邨商舖及停車場較受歡迎外，市傳牛池灣彩輝邨商舖及停車場更乏人問津，部分曾參與競投首批商場的投資者，包括鄧成波及羅家寶等亦未有入標。


翠林彩霞商場競爭激烈

據悉「小巴大王」馬亞木是次積極入標競投3個項目，包括翠林商場、天平商場和彩霞邨商舖及停車場；雖然是次推售項目，限制現租予社福機構或幼稚園的樓面，未來亦要租予同類型團體，而彩霞邨已有商舖租予協康會、基督教家庭服務中心智存記憶及認知訓練中心，以及天主教彩霞邨潔心幼稚園，但他卻未因而卻步，反而看好商場的租賃回報。亦有小型投資者看好該項目回報入標競投。


條款辣位置較差

事實上，次批放售商場分佈於將軍澳、牛頭角、牛池灣、上水及屯門等區，按領匯年報估值合共約13.29億元，租賃回報介乎4.4%至6.11%。不過由於是次商場地點較上一批遜色，加上限制條款較多，市場反應未及首次拆售商場積極。資深投資者廖偉麟指，是次未有以個人名義入標，而集團則會參與競投1至2個商場項目，但出價會較審慎。


他指出，今次招標商場，位置較偏，同時除推售商場不可拆售外，新買家如日後有意拆售車位均需要先向地政總署申請，此外受社福機構或幼稚園使用樓面限制影響，物業變身的空間較細，故此個人未有入標。


新光兩物業昨同日截標

另一方面，新光酒樓集團早前推出招標的黃大仙新光中心及新葵興商場一籃子舖位，亦同時昨日截標，市值分別約14億及10億元，據悉項目接獲外資基金入標。有部分本地投資者表示，由於項目涉及銀碼較大，加上近期市場選擇亦較多，故此未有參與。至於同是新光持有、早前推出公開招標的葵涌葵星中心地下93至95號連高層地下舖位，以及荃灣荃景圍86號荃灣中心地下G3舖，截標日期由本月30日順延至下月15日。


明報記者 劉詠怡、方可兒