內房股第四季料向好

【明報專訊】根據中國主要城市及發展商的統計數字，年初至今的房地產銷售疲弱。儘管中國人民銀行於5月中宣佈支持買家首次置業貸款，但地產股的表現依然不振。發展商亦鮮有願意率先割價求售。看起來市場處於整固期。


39個城市已放寬限購

筆者認為第四季度市場氣氛有機會好轉。主要是因為多項針對性放寬措施出台，在短期內對地產行業提供支援。在46個有限購的城市中，有39個（一線城市除外）已經完全或大致上放寬了限制，可釋放一直壓抑著的用家及換房需求。此外，某些非國有銀行為首次置業房貸提供較人行基準利率低5%至15%的利率。我們相信更多省政府將嘗試放寬房貸政策。


投資者一直憂慮銷售增長放緩。中國主要上市地產商今年首七個月的銷售按年增長只有8%。在減息環境下，加上銷售旺季將至，我們預期地產商將於2014年餘下時間加快推出項目。資產流轉對產業表現應是正面的。下周五待續。


（筆者為證監會持牌人士）

瑞士寶盛私人銀行 高級中國及香港市場證券分析師

[黃兆麟 投資先機]