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【明報專訊】位於馬鞍山落禾沙的迎海住宅項目,總樓面涉約295萬方呎,恒地(0012)和新世界(0017)等耗約20年時間,終於在2009年與政府達成補地價協議,涉資達95.97億元。據迎海3期星灣御的樓書資料顯示,項目共分5期發展,規模僅次於恒地同系的新港城(共4760伙)。
迎海1期早於2012年9月開售,當時首批建築呎價約8758元(以實用率約77%計,折合平均實呎約1.1萬元);惟受到一手新例及港府多項辣招拖累樓市的因素影響,景觀較佳的第2期迎海星灣,今年初開售持的定價未敢太進取,扣除多項優惠後,首批平均實呎約1萬元,呎價與迎海1期相若,可謂回到近兩年前的水平。
可留意的是,迎海4、5期尚在發展中,兩期共提供8座,估計涉近2000伙,整個項目有望於2016年首季落成。
同區多個新盤將推
此外,落禾沙一帶亦吸引不少發展商「插旗」;新地(0016)今年3月以18億元奪得鄰近白石地皮,以可建樓面約43萬方呎計,樓面呎價約4241元,計劃發展成分層住宅和洋房,涉約430伙;另位於迎海北面的彩沙街地盤,則由長實(0001)於2012年以逾29億元投得,可建樓面約56.2萬方呎,限建440至463伙,估計最快明年發售樓花。
迎海1期早於2012年9月開售,當時首批建築呎價約8758元(以實用率約77%計,折合平均實呎約1.1萬元);惟受到一手新例及港府多項辣招拖累樓市的因素影響,景觀較佳的第2期迎海星灣,今年初開售持的定價未敢太進取,扣除多項優惠後,首批平均實呎約1萬元,呎價與迎海1期相若,可謂回到近兩年前的水平。
可留意的是,迎海4、5期尚在發展中,兩期共提供8座,估計涉近2000伙,整個項目有望於2016年首季落成。
同區多個新盤將推
此外,落禾沙一帶亦吸引不少發展商「插旗」;新地(0016)今年3月以18億元奪得鄰近白石地皮,以可建樓面約43萬方呎計,樓面呎價約4241元,計劃發展成分層住宅和洋房,涉約430伙;另位於迎海北面的彩沙街地盤,則由長實(0001)於2012年以逾29億元投得,可建樓面約56.2萬方呎,限建440至463伙,估計最快明年發售樓花。
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