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【明報專訊】即將踏入第四季，發展商見近期市場氣氛持續良好，開價亦較前進取。由恒地（0012）、新世界（0017）牽頭發展、樓花期約18個月的馬鞍山迎海3期迎海．星灣御（下稱星灣御），昨日公布首張價單，首批涉及220伙，平均實呎13,343元，但發展商提供的折扣和優惠已明顯「縮水」，基本上只有即供6%折扣率，令整批單位折實後平均呎價亦高見12,542元。相對預計年底入伙的2期迎海．星灣，現時的平均實呎1.1萬元，以及同區二手平均實呎1萬餘元，星灣御首推開價高出約一至兩成。有學者指出，新盤銷情理想，樓價亦有止跌回升之勢，令發展商開價較前進取。
星灣御首批220伙，折實後平均實價約1.25萬元，較同區銀湖．天峰現時平均實呎為1.07萬元高約17%。另星灣御較迎海．星灣整體呎價1.1萬至1.2萬元，亦高出近一成；除此之外，恒地今年初推售迎海•星灣時，提供最高10%即供優惠和6%印花稅回贈，今次星灣御提供的優惠，明顯沒有那麼「鬆手」，反映發展商定價較年初淡市時進取。
提供6％折扣及6％稅項回贈
星灣御首推單位，實用472至1381方呎；扣除6％折扣優惠後，首批最平入場單位為22座3樓E室，實用497方呎，兩房連儲物室間隔，望車路及公路景，定價565.7萬元，折實後售531.7萬元（呎價10,699元）；售價最貴單位為22座33樓A室，實用1380方呎，四房雙套房連儲物室間隔，望海星灣海景，定價2093.6萬元，折實後售價及呎價分別為1967.9萬元（呎價14,261元）。預計全批單位售罄可套現近18億元。
另買家完成交易後，可獲6％稅項回贈優惠。一如其他恒地樓盤，買家如直接向發展商購入單位，可獲贈18個月管理費（每方呎管理費約4元），優惠約等同樓價近1％。
恒地昨晚已上載銷售安排，首批單位將於10月4日（下周六）發售，即日至10月3日（下周五）接受認購登記，每張本票為15萬元，每名買家最多可購買兩伙；惟當中面積最大的6伙，22座28至33樓A室（實用1380至1381方呎），會於下周六當晚8時05分即場進行抽籤。
嵐山II快上載樓書
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，辣招影響下，去年底至今年初市場普遍預期樓價將回落，令當時推售的新盤定價相對較保守，惟近月辣招減辣，下半年樓市購買力釋放，期內推出之新盤都有理想銷情，二手樓價亦急升，故發展商已不會如去年底至今年初一樣，以貼近同區二手價開盤，定價策略變進取，提供的優惠亦會減少。
另市場消息指出，長實（0001）樓花期約1年的大埔鳳園嵐山II，預計短期內上載樓書，並以具市場競爭力價錢推出以截擊星灣御。
明報記者 李宛婷、林尚民
星灣御首批220伙，折實後平均實價約1.25萬元，較同區銀湖．天峰現時平均實呎為1.07萬元高約17%。另星灣御較迎海．星灣整體呎價1.1萬至1.2萬元，亦高出近一成；除此之外，恒地今年初推售迎海•星灣時，提供最高10%即供優惠和6%印花稅回贈，今次星灣御提供的優惠，明顯沒有那麼「鬆手」，反映發展商定價較年初淡市時進取。
提供6％折扣及6％稅項回贈
星灣御首推單位，實用472至1381方呎；扣除6％折扣優惠後，首批最平入場單位為22座3樓E室，實用497方呎，兩房連儲物室間隔，望車路及公路景，定價565.7萬元，折實後售531.7萬元（呎價10,699元）；售價最貴單位為22座33樓A室，實用1380方呎，四房雙套房連儲物室間隔，望海星灣海景，定價2093.6萬元，折實後售價及呎價分別為1967.9萬元（呎價14,261元）。預計全批單位售罄可套現近18億元。
另買家完成交易後，可獲6％稅項回贈優惠。一如其他恒地樓盤，買家如直接向發展商購入單位，可獲贈18個月管理費（每方呎管理費約4元），優惠約等同樓價近1％。
恒地昨晚已上載銷售安排，首批單位將於10月4日（下周六）發售，即日至10月3日（下周五）接受認購登記，每張本票為15萬元，每名買家最多可購買兩伙；惟當中面積最大的6伙，22座28至33樓A室（實用1380至1381方呎），會於下周六當晚8時05分即場進行抽籤。
嵐山II快上載樓書
城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，辣招影響下，去年底至今年初市場普遍預期樓價將回落，令當時推售的新盤定價相對較保守，惟近月辣招減辣，下半年樓市購買力釋放，期內推出之新盤都有理想銷情，二手樓價亦急升，故發展商已不會如去年底至今年初一樣，以貼近同區二手價開盤，定價策略變進取，提供的優惠亦會減少。
另市場消息指出，長實（0001）樓花期約1年的大埔鳳園嵐山II，預計短期內上載樓書，並以具市場競爭力價錢推出以截擊星灣御。
明報記者 李宛婷、林尚民
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