今年動工細單位 佔近八成

【明報專訊】本港樓價水平高企，加上市場對細單位需求殷切，發展商近年紛變陣推出更多細單位，繼早前有大型發展商連環向城規會申請「縮則」後，本報統計屋宇署公布本年首7個月已動工的私宅項目中，實用樓面面積（usable floor area•下同）低於500方呎的在建單位涉約2609個，佔已動工單位高達77%，料這批供應最快於未來9個月內陸續推出，有學者指如樓價繼續向上，料未來細單位供應比例或會攀升至八成。


市場對細單位需求增加，發展商近年亦加快推出細單位。屋宇署資料顯示，本年首7個月署方已接獲動工通知的單位中，實用樓面面積在500方呎以上的單位共779個，佔整體23%，而實用樓面面積在500方呎以下的單位則有2609個，佔整體77%；如按半年計，實用樓面面積在500方呎以下的已動工單位比例更高逾78.3%。


去年細單位施工比例佔63％

回顧屋宇署2013年數據，去年共有9751個單位動工，實用樓面面積在500方呎以下單位佔6105伙，亦佔整體動工量的62.6%。雖然屋宇署使用的實用樓面面積與現行《一手樓銷售條例》的定義不同，不過從數據可發現，未來私樓蚊型單位將日趨普遍。


事實上，政府統計處2011年資料已顯示，由2011至2015年本港家庭住戶數目每年增加2.85萬個，不過期內家庭平均住戶人數卻只有2.9人，6年後家庭平均住戶人數料會進一步下跌至2.8人。


2人住戶家庭比例將上升

當中1人住戶的百分比推算，由2011年起計未來10年會維持在17%至18%，至於2人住戶預計比例，會由2011年至2021年10年間會穩步由25.2%上升至29%；反映未來市場上對細單位的需求不斷增加。


近期已有發展商早前新盤規劃階段大幅增加細單位，甚至為過去原計劃承建大單位的屋苑申請「縮則」。


學者料蚊型單位需求殷切

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為，目前本港人均居住實用面積介乎150至170方呎水平，如樓價橫行甚至繼續向上，則料未來細單位的供應比例有機會繼續增加，估計即使鄰近學校區如紅磡黃埔、沙田火炭、屯門、粉嶺及大埔，以至部分遊客區，未來新增蚊型單位供應將成搶手貨。


明報記者 劉詠怡