內地70大中城市樓價 跌勢3年最大

【明報專訊】國家統計局公布，8月份中國70個大中城市中，68個城市新建商品住宅價格按月報跌；二手市場方面，有67個城市環比下跌。此2011年1月來最大跌勢。市場預期，直到明年初，按月跌勢將加劇。早前統計局公布頭8個月全國住宅銷售額按年跌11%，內房股昨日全線挫敗。


綜觀過去一年新建住房按月價格走勢（見圖），直至今年4月，北大廣深四大城市樓價一路按月上漲。5月，上海、深圳首次出現按月下跌；廣州和北京則分別在6月、7月首次加入下跌陣列；8月四大城市首次全部呈現連續兩月房價下跌的趨勢。國家統計局表示，這是2011年1月採用新統計方法以來出現的最大規模樓價下跌。


跌幅恐加劇明年初趨穩

如果將樓價與去年同期相比，價格下降的城市為19個，持平的為3個，48個城市樓價仍然呈現漲勢。有美資大行分析師表示，樓價按月下跌的趨勢將持續，而累積到一定程度，便會出現大多數城市房價按年下跌的局面。他表示，9月、10月發展商會加大推盤量，勢進一步推跌樓價回落，因為不減價難有大量的成交。直至明年年初，跌幅會加劇。另一方面，今年頭8個月政府賣地減少23%，新開工量則減少14%。由於政府賣地和樓盤開工都在減少，明年初發展商貨存壓力將會減少，價格會趨向穩定。


儘管新華網等官方媒體堅稱人行不降息，總理李克強亦表示不會就樓市，但瑞銀中國香港地產研究部主管、執行董事李智穎表示「政府政策已做出努力」。據她了解，按揭利息在全國範圍內都有回落，一二線城市的優惠更多；不少二三線城市限購已經放鬆，北上廣深等一線城市明令取消限購機會不大，但執行方面會「鬆動」。她表示，內房股最值得關注的不是價格而是銷量，雖然9月、10月價格還有壓力，但銷售量會好轉。