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【明報專訊】港府公布未來10年鐵路發展藍圖,涉資逾千億元、總長度30公里的七大鐵路工程計劃上馬,當中不少路線涵蓋新界西北如屯門碼頭區、洪水橋及古洞等地;受利好概念刺激,新界西北業主叫價態度借勢更趨心雄。綜合代理消息指出,鄰近規劃中的屯門南站的多個大型屋苑,目前放盤約有250個,現時約有兩成業主反價,反價幅度一般介乎5%至10%。此外,細價樓破頂潮已由屯門市中心蔓延至區內二線屋苑,新屯門中心、大興花園、啟豐園均錄新高價成交個案。
慧豐園3房戶 即時反價11%
港府公布七項鐵路大計後,新界、特別是西北地區的上車盤,挾鐵路概念而變得「身嬌肉貴」,業主叫價愈見心雄。中原地產區域營業經理陳世豪表示,鐵路大綱消息公布後,屯門碼頭區約有20%業主反價,幅度約5%至10%,個別更封盤。其中慧豐園5座中層E室3房戶,實用567方呎(建築764方呎),原叫價450萬元,現反價11%至500萬元,叫價高市價逾一成。
區內近日連錄新高價成交。新屯門中心繼本月初錄得7693元破頂實呎紀錄後,新近再錄實呎首破8000元成交,呎價不足一個月升逾一成;祥益高級營業經理黃慶德指出,相關單位為10座高層F室,實用455方呎(建築547方呎),以388萬元成交,實呎高見8527元(建呎7093元),呎價創屋苑新高。原業主2010年以157萬購入,帳面獲利231萬元或近1.5倍。
同區大興花園有兩房單位亦以破頂價易手;代理消息指涉及2期6座高層A室,實用544方呎(建築704方呎),原叫價440萬元,雖然減價9萬元或2%,以431萬元易手,折合實呎7923元(建呎6122元),呎價刷新屋苑新高紀錄。原業主2001年以240萬元入市,帳面獲利191萬元或80%。
新屯中呎價 本月兩度破頂
上車盤做價急升之際,天水圍嘉湖山莊分層做價再攀高峰。土地註冊處資料顯示,美湖居4座中層A室,實用629方呎(建築825方呎),上月底以438.8萬元易手,實呎6976元(建呎5319元),做價創屋苑97後分層戶新高。原業主2003年以147.8萬元買入,帳面賺291萬元或2倍。
顯徑邨實呎6590元 新界公屋王
破頂潮亦「辣㷫」公屋市場。中原地產副分區營業經理招錦昌指出,沙田顯徑邨顯貴樓高層15室,實用566方呎(建築733方呎),屬銀主盤,獲買家以373萬元(已補地價)購入,實呎6590元(建呎5089元),做價貴絕新界公屋,並為全港公屋成交價次高。
明報記者 李宛婷、方可兒
慧豐園3房戶 即時反價11%
港府公布七項鐵路大計後,新界、特別是西北地區的上車盤,挾鐵路概念而變得「身嬌肉貴」,業主叫價愈見心雄。中原地產區域營業經理陳世豪表示,鐵路大綱消息公布後,屯門碼頭區約有20%業主反價,幅度約5%至10%,個別更封盤。其中慧豐園5座中層E室3房戶,實用567方呎(建築764方呎),原叫價450萬元,現反價11%至500萬元,叫價高市價逾一成。
區內近日連錄新高價成交。新屯門中心繼本月初錄得7693元破頂實呎紀錄後,新近再錄實呎首破8000元成交,呎價不足一個月升逾一成;祥益高級營業經理黃慶德指出,相關單位為10座高層F室,實用455方呎(建築547方呎),以388萬元成交,實呎高見8527元(建呎7093元),呎價創屋苑新高。原業主2010年以157萬購入,帳面獲利231萬元或近1.5倍。
同區大興花園有兩房單位亦以破頂價易手;代理消息指涉及2期6座高層A室,實用544方呎(建築704方呎),原叫價440萬元,雖然減價9萬元或2%,以431萬元易手,折合實呎7923元(建呎6122元),呎價刷新屋苑新高紀錄。原業主2001年以240萬元入市,帳面獲利191萬元或80%。
新屯中呎價 本月兩度破頂
上車盤做價急升之際,天水圍嘉湖山莊分層做價再攀高峰。土地註冊處資料顯示,美湖居4座中層A室,實用629方呎(建築825方呎),上月底以438.8萬元易手,實呎6976元(建呎5319元),做價創屋苑97後分層戶新高。原業主2003年以147.8萬元買入,帳面賺291萬元或2倍。
顯徑邨實呎6590元 新界公屋王
破頂潮亦「辣㷫」公屋市場。中原地產副分區營業經理招錦昌指出,沙田顯徑邨顯貴樓高層15室,實用566方呎(建築733方呎),屬銀主盤,獲買家以373萬元(已補地價)購入,實呎6590元(建呎5089元),做價貴絕新界公屋,並為全港公屋成交價次高。
明報記者 李宛婷、方可兒
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