指標屋苑建呎租撲27元新高

【明報專訊】差餉物業估價署早前公布本港私樓，7月租金指數錄得破紀錄的157.7點歷史新高後，有代理研究報告指出，8月正值暑期租務旺季，令全港50指標屋苑租金水平持續上升，繼7月錄得約2.4%單月漲幅後，上月租金平均再上漲逾2%，加權平均建築呎租報26.99元，租金水平屬連續兩個月創下歷史新高。此外，個別港島屋苑8月錄得的平均租金，按月更加急升逾9％。


據利嘉閣地產研究部數據所得，8月全港50個指標屋苑的加權平均建築呎租，最新報26.99元，較7月錄得的26.43元上漲2.1%，整體租金水平屬連續兩個月刷新歷史新高。不過，由於租盤短缺情况持續惡化，窒礙租賃成交，拖累同期50指標屋苑僅錄得1082宗租賃成交，較7月錄得的1225宗成交減少12%。


南豐新邨呎租單月飈9％

若按地區劃分，港島指標屋苑租金上月漲幅最大，分區租金按月上漲3%。事實上，因租盤極度稀缺加上租客積極搶盤，個別屋苑如鰂魚涌南豐新邨的單位實質租值，單月飈升9.1%，為眾指標屋苑之冠，建呎租金最新錄32.3元。


至於同區另兩個大型屋苑太古城、康怡花園，8月平均租金亦分別急升5.2%、6.1%，最新建呎租金分別34.7元及29.6元。


另九龍21個指標屋苑租金則按月報升2.1%，排名居次；其中荔枝角美孚新邨租金急漲5.1%升勢最強，建呎22.8元；至於新界21個指標屋苑平均租值則僅升1.8%。


多個新盤入伙 租金升勢料放緩

利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，暑假租賃旺季過去，加上第四季將有多個大型樓盤列隊入伙，潛在租盤數量可能大增，相信往後月份住宅租金升勢將放緩，預計單月升幅將由目前每月逾2%，回落至低於1%。


近日市場上再錄不少高價租務成交，美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱，荃灣中心第19座高層兩房戶，實用329方呎（建築404方呎），剛以1萬元租出，實呎30.3元（建築24.8元）；業主去年以288萬元購入，現可享租金回報約4.2厘。


維港灣複式租5.9萬 回報7厘

中原地產分行經理陳焯偉表示， 奧運站維港灣罕有錄得特色大單位租務成交；單位為第2座高層複式戶，實用1300方呎（建築1709方呎），剛以月租5.9萬元租出，平均實呎45.4元（建呎34.5元）。業主早於2005年以1030萬元購入，現可享租金回報率高達6.9厘。