滬港通刺激商廈需求

【明報專訊】相對住宅樓市，里昂對香港的商廈市場看法遠為正面。里昂證券地產研究部高級分析員梁思慧指出，現時中環超過一半的商廈租務由中資公司承租，相信滬港通會進一步刺激相關的租務需求。


中環逾半商廈由中資租

梁思慧表示，中環甲級寫字樓空置率，過去7個月由4.6％減至3.8％，反映中環商廈供求關係緊張，而過去的統計顯示，中環商廈租金與空置率存在高度的負相關關係。「滬港通到來，會有更多的內地券商到香港擴展業務，肯定會增加對寫字樓的需求。」


另外，梁指金融海嘯前，中環與其他不同商業區的寫字租金差距，隨時有2至3倍，甚至4倍以上的「溢價」，但現時有關差距已大幅收窄，可以預計在其他商業區的公司，會有較高意欲遷往中環運作。該行估計，中環的寫字樓租金，在2014至16年，會有約30％的潛在升幅，而最受惠公司，自然是中區的大地主香港置地。


「由2000年至今，香港置地和港交所（0388）的股價走勢極相似，近月港交所的股價因滬港通效應急升，相信在新加坡上市的香港置地股價，也會跟隨。」