萬達來港上市 半年少賺五成

【明報專訊】港交所（0388）資料顯示，中國首富王健林全資持有的大連萬達集團已經向港交所提供上市申請。有報道稱萬達集資額將達60億美元（約468億元）。不過，公司在內地樓市低迷大環境下，上半年純利倒退五成，或影響公司作價。公司此番集資主要用於在二三線城市建設大型商業項目，有投行表示現階段投資者並不看好此類項目。


傳集資額高達468億

據彭博社報道，王健林已委任中金及匯豐為安排行，集資額將達60億美元。作為內地最大的商業地產發展商，截至2014年6月30日，萬達集團已經在內地112個城市擁有159座萬達廣場，168個購物中心，102家酒店，其中有超過60間5星級酒店。集團主營業務為物業銷售，物業租賃以及酒店經營。物業銷售為集團最大收入來源，不過該業務比重已經從2011年的接近9成逐漸下降到今年上半年的7成。內地嚴峻的樓市環境下，萬達的物業銷售業務今年上半年同比直降四成，儘管其他兩項業務物業租賃和酒店經營分別錄得35%和23%的增長，但總體收入仍然按年減少27%，純利更是大降五成至49億元人民幣。


去年王健林被《福布斯》中國富豪榜及胡潤百富榜評為中國首富。他旗下的萬達集團則是內地十大地產企業當中唯一尚未上市的公司。內地證監會於2010年受理萬達上市申請，但由於國內樓市調控導致所有房企融資渠道全面收緊，全部地產公司上市暫停。A股上市碰壁後，王健林於去年4月，借殼恒力地產在香港成立「萬達商業地產」。8月25日，萬達商業地產（0169）公布擬將公司更名為「萬達酒店發展有限公司」。業界稱此舉乃為萬達集團來港上市鋪墊，避免二者混淆。萬達商業上半年錄得收益約8870萬元，按年下降92%；公司權益股東應佔未經審核虧損約為5780萬元。


萬達集團融資金額的九成將用於10個物業開發項目的融資，主要是在包括哈爾濱、南寧、嘉興等二三線城市建立集團的核心項目——萬達廣場。不過，有投行人士對本報稱，投資者現時對於二三線城市的商業項目存有疑慮，中國目前的市場環境，只有一線城市核心地段項目才有盈利保證。