領匯踩過界 擬投大圍站商場

【明報專訊】證監會早前落實修訂《房地產投資信託基金守則》，讓房託日後可利用資產總值最多10%投資物業開發，領匯房地產信託（0823）即出擊入大圍站上蓋意向書，發言人更透露擬以合組財團方式參與。業界人士認為領匯近期動作頻頻，推出商場招標同時又向嘉里（0683）購入黃大仙現崇山商場，現時積極部署參與房地產發展，意圖長遠可發展成具備地產發展及管理的房託基金。


領匯於下周四就旗下五商場放售截標前，昨日向港鐵提交大圍站上蓋發展意向書。領匯發言人表示，證監會早前落實放寬房地產投資信託基金守則，領匯正積極物色合適的發展項目，其中港鐵（0066）大圍站上蓋項目的商場部分亦是物色的對象之一，公司稍後收到標書後會作研究，計劃以合營方式參與項目發展。


不過市場上的其他房地產基金中，陽光房地產基金（0435）昨日回應未有參與提交大圍站發展意向，冠君產業信託（2778）及置富產業信託（0778），截稿前也未有回應入意向書事宜。


原規定港鐵佔商場一半權益

大圍站上蓋發展項目2年前曾推出招標，但當時招標條款時規定，商場落成後需交回一半權益予港鐵，且管理權亦歸港鐵，成發展商入標絆腳石之一。


高緯環球測量師張翹楚認為，領匯近期買賣商場轉趨積極，而是次更研究參與地產發展，對公司本身而言，長遠可以同時發展房地產及管理雙軌並行，加上領匯早前有意打入內地市場，料對集團發展更為有利。


領匯發展房產管理雙軌並行

張氏又認為，市場上不少房地產基金本身亦有部分發展商背景，領匯則欠缺發展經驗，在房託守則放寬下搶佔先機亦無可厚非；雖然目前尚未知道新招標條款下，中標財團是否仍只擁有商場一半權益，但他認為即使未來中標發展商只擁商場一半權益及失去管理權，但由於業主亦可就商場管理提出意見，加上港鐵管理商場表現不俗，料有關限制下領匯仍會組財團參與投標。


陳超國：入意向汲取經驗居多

對於領匯稍後是否會入標競投大圍站，第一太平戴維斯董事總經理陳超國則持觀望態度，他認為大圍站項目主力為住宅發展，相信即使組成財團在分帳方面亦較難掌握，故此預期領匯是次主力收集資料及汲取經驗，料實際入標機會較微。


有業界認為，該商場規模涉約65萬方呎樓面，加上附近已有發展出多個成熟的住宅區，連同大圍站上蓋逾2900伙，商場潛力非凡，更有力挑戰沙田新城市廣場的區內龍頭商場地位。


明報記者 劉詠怡