將中實呎1.3萬破頂 貴過天晉IIIA一房戶

【明報專訊】將軍澳天晉IIIA期熱賣之際，代理消息指出，同區將軍澳中心有頂層兩房戶，以破頂實呎逾1.3萬元易手，呎價水平高於天晉IIIA期實用352方呎低層一房戶；上述將軍澳中心單位為10座頂層E室，實用384方呎（建築527方呎），剛以505萬元易手，實呎13151元創出屋苑呎價新高，相對原業主2012年初購入價361萬元，帳面獲利144萬元或近四成。


天晉2期錄逾10宗租務成交

另天晉2期近日已陸續有買家收樓並繼續錄得租務成交；中原地產高級營業董事譚桂貞指，市場暫錄逾10宗預租及業主已收匙的租務成交，單位實呎叫價33至50元不等，而已獲承租單位實呎租金約33至38元，月租2.2萬元至2.65萬元，當中以實用近500方呎單位租務較活躍。


市場消息指，天晉2期1B座中層D室錄得預租個案（業主未收匙），實用約550方呎(建築695方呎)，以1.85萬元預租出，實呎租金33.6元(建呎26.6元)；單位業主以577萬元購入單位，回報率3.8厘。


市場消息指出，元朗采葉庭8座中層B室，實用509方呎（建築573方呎），連車位以505萬元成交、實呎9921元打破屋苑紀錄；惟代理指如扣除車位因素（近期成交價67至72萬元），則屬於市價。


10大屋苑成交按周跌8.4%

另中原地產統計指出，十大屋苑過去兩日交投量僅錄11宗成交，較上周錄12宗跌8.4%，屬連續第三個周末錄跌幅。


祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座中層A室三房戶，實用635方呎（建築820方呎），以428萬元易手，實呎6740元（建呎5220元），為美湖居同類3房戶97年後新高價。據悉，原業主月初本開價440萬元，後議價至428萬成交，但相對2009年購入價172萬元，帳面仍大賺256萬元或近1.5倍。