平均售價與售價指數 有何不同？

【明報專訊】差餉署每月均公布一份《香港物業報告-每月補編》，當中包括住宅物業的「平均售價」及「售價指數」兩項數字。據該署資料形容，「平均售價」並不會計及物業質素等對樓價之影響，故相對而言，「售價指數」能較準確地反映價值的轉變，不過，由於「售價指數」並不設分區數字，故若要分析分區樓價走勢，就唯有參考「平均售價」。


指數反映實質價值 惟沒有分地區

差餉署資料所見，該署在計算「平均售價」時，分析經過審查而釐定印花稅的物業交易資料，但就不包括物業之首次買賣，或非交吉之樓宇，而若物業在質素及位置有差異，其因素亦不會計算在內。


反觀，「售價指數」是以平均售價除以有關物業之應課差餉租值計算出來，即在過程中已計及不同物業在質素上之差別對樓價造成的影響，故該署認為「售價指數」能較準確地反映樓價轉變。雖然如此，但差餉署提供之「售價指數」並無提供分區數字，市民只可以「平均售價」作為分區樓價走勢的參考。